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下列关于房地产转让，说法不正确的是（）。

题目

下列关于房地产转让，说法不正确的是（）。

  • A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
  • B、以房地产抵债的，属于房地产转让方式
  • C、以房地产抵债的，不属于房地产转让方式
  • D、房地产转让的实质是房地产权属发生转移
参考答案和解析
正确答案:C
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第1题：

关于房地产转让，说法错误的是()

A:当事人转让房地产可以口头约定转让事宜或书面签订转让合同
B:房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书
C:房地产管理部门应当在7日内对当事人作出是否受理转让申请的书面答复
D:房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费

答案：A
解析：
《城市房地产转让管理规定》对房地产转让，规定了必要程序：(1)房地产转让当事人签订书面转让合同；(2)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；(4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；(5)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；(6)房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书。

第2题：

下列关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的表述，不正确的是()

A:要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续
B:应当取得人民政府的批准
C:符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策
D:转让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

答案：D
解析：
转让以划拔方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。其中，人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第3题：

下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。 A．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 B．投资性房地产不能够单独计量和出售 C．投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等 D．自行建造或开发完成后用于出租的房地产属于投资性房地产


正确答案：B

第4题：

下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（　　）。

A、房地产抵债
B、房地产作价入股
C、房地产买卖
D、房地产继承

答案：D
解析：
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为

第5题：

下列关于房地产价格的说法，不正确的是（　）。

A、房地产价格实质上是房地产权益价格
B、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
C、房地产价格容易受交易者的个别情况影响
D、房地产价格形成的时间通常较短

答案：D
解析：
考点:房地产价格的特点。房地产价格的特点：（1）与区位密切相关；（2）实质上是权益的价格；（3）同时有买卖价格和租赁价格；（4）易受交易者的个别情况影响；（5）形成的时间通常较长；（6）包含的内容复杂多样。选项D，房地产价格形成的时间通常较长，一般物品的价格形成的时间通常较短。

第6题：

下列关于房地产转让概念的理解，不正确的是()

A:房地产转让、抵押时，房屋的所有权和被房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押
B:实质是房地产权属发生转移
C:张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让
D:转让后房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有

答案：D
解析：
房产所有权与土地使用权的权利主体应当保持一致，避免出现房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有的情况。

第7题：

下列关于房地产转让程序的说法中，错误的是（ ）。

A.转让当事人签订书面转让合同
B.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在3日内做出是否受理申请的书面答复，3日内未做书面答复的，视为同意受理
C.转让当事人按照规定缴纳有关税费
D.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

答案：B
解析：

第8题：

关于房地产转让的程序，下列说法错误的是()。

A:房地产转让当事人订立口头转让合同
B:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明到房地产管理部门办理过户申请
C:房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复
D:房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

答案：A
解析：
《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序作了规定，房地产转让当事人应当签订书面转让合同。故A项错误。

第9题：

下列关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合条件的说法中，不正确的是（）。

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B.已经取得土地使用权证书
C.属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上
D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

答案：C
解析：
选项C，以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，才可转让。

第10题：

根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有（　　）。

A、房地产转让当事人签订书面转让合同
B、房地产坐落位置、面积、四至界限清晰
C、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
D、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
E、房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

答案：A,C,D,E
解析：
《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序做了如下规定：①房地产转让当事人签订书面转让合同；②房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；③房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未做书面答复的，视为同意受理；④房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；⑤房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；⑥登记机构办理房屋权属登记手续，核发权属证书。

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