假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的"倒算法"。A、比较法B、收益法C、成本法D、长期趋势法

题目

假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的"倒算法"。

A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、长期趋势法

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第1题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D．假设开发通常是一次性的价格剩余

正确答案：C

第2题：

下面关于假设开发法的描述正确的是()。

A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费。

B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。

C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。

D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。

参考答案：D

第3题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

正确答案：C

第4题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

A、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B、运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C、假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D、假设开发通常是一次性的价格剩余

答案：C

解析：

[知识点] 假设开发法

第5题：

假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

第6题：

假设开发法适用于评估有()或再开发潜力的物业的价格。

A.开发价值

B.开发潜力

C.预期价值

参考答案：A

第7题：

在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发法

正确答案：D
[答案] D
成本法和假设开发法的主要区别是：成本法中的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格；假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到，需要求取的是土地价格。

第8题：

假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的()的“倒算法”

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法

正确答案:B

第9题：

某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。

按假设开发法计算该商品住宅的价值时。关于假设开发法说法正确的是（）。

A、将开发完成后的价值减去应得的利润来求取估价对象价值的方法
B、假设开发法也称为剩余法、预期开发法
C、形式上是评估新开发房地产价值的成本法的“倒算法”
D、用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值

答案：B,C,D

解析：

假设开发法也称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得的利润来求取估价对象价值的方法。
假设开发法形式上是评估新开发房地产价值的成本法的“倒算法”。
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值。

第10题：

假设开发法本质上是一种收益法，形式上是成本法的“倒算法”。（　）

答案：对

解析：

本题考查的是假设开发法总结。假设开发法本质上是一种收益法，形式上是成本法的“倒算法”。

假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的"倒算法"

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