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价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以

题目

价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（）

参考答案和解析
正确答案:错误
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第1题：

估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。

A:替代原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则

答案：C
解析：
本题考查房地产估价的原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。

第3题：

若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。

A．谨慎价值

B．市场价值

C．快速变现价值

D．投资价值


正确答案：C

第4题：

下列对于价值时点的描述中，正确的有（　）。

A、房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况
B、房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在
C、对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来
D、在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去
E、对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在

答案：A,B,D
解析：
考点:价值时点原则。选项C，对评估期房的价值，估价对象状况为未来，价值时点为现在；选项E，对房地产市场预测时，估价对象状况为未来，价值时点为将来。

第5题：

下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有（　）。

A.对当前价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为价值时点
B.城市房屋征收估价，一般为房屋征收决定公告之日为价值时点
C.一个估价项目通常只有一个价值时点，但也可以有多个价值时点
D.价值时点由委托人和估价师决定
E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。选项D错误，价值时点从本质上讲既不是委托人决定的，也不是估价师决定的，而是由估价目的决定；选项E错误，对原估价结果有异议而引起的复核估价或估价鉴定的价值时点，应为原估价报告确定的价值时点，除非原估价报告确定的价值时点有误。

第6题：

若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值


正确答案：C
快速变现价值指的是估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值，即在不符合市场价值形成条件中“适当营销”下的价值。例如，卖者因某种原因急于脱手房地产而要求评估的价值即为快速变现价值。

第7题：

房地产估价的原则中，()要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。

A:替代原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则

答案：A
解析：
本题考查房地产估价的原则。替代原则要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。

第8题：

估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　）。

A、价值时点为未来，估价对象为未来状况
B、价值时点与房地产状况均为现在
C、价值时点为现在，估价对象为未来状况
D、价值时点为现在，估价对象为过去状况

答案：C
解析：
本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象状况为未来状况的情形。

第10题：

（　）原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

A、估价对象
B、价值时点
C、估价程序
D、估价原则

答案：B
解析：
考点:价值时点原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

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