房地产开发项目用于销售时，也要计算借款偿还期。（）

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第1题：

项目偿债能力分析通常表现为()的长短，利息备付率和偿债备付率的高低。

A、建设投资借款偿还期

B、流动资金借款偿还期

C、短期借款偿还期

D、国外借款偿还期

参考答案：A

第2题：

下列各项中，不用计算借款偿还期的是()。

A:房地产置业投资项目
B:房地产开发之后进行出租经营项目
C:房地产开发之后进行自营的项目
D:房地产开发用于销售的项目

答案：D

解析：

借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营或自营的项目，需要计算借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。

第3题：

在计算利息备付率时，其公式的分子是采用项目在借款偿还期内各年可用于支付利息的（）。

A．息税前利润

B．息税后利润

C．总收入

D．利润总额

正确答案：A

第4题：

（）指标适用于计算最大偿还能力、尽快还款的项目，不适用于那些预先给定借款偿还期的项目。

A、利息备付率
B、偿债备付率
C、借贷偿还期
D、总投资收益率

答案：C

解析：

2020/2019版教材P30
借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案；它不适用于那些预先给定借款偿还期的技术方案。对于预先给定借款偿还期的技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。

第5题：

按最大还款能力计算项目偿债能力时，可以采用（）指标。

A. 利息备付率
B. 借款偿还期
C. 偿债备付率
D. 项目经济寿命期

答案：B

解析：

本题主要考查偿债能力分析的内容。

B项：借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案；它不适用于那些预先给定借款偿还期限的技术方案。故B项正确。

AC项：对于预先给定借款偿还期限的技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。故AC项错误。

D项：项目经济寿命期不是偿债能力分析指标。故D项错误。

综上所述，本题正确答案为B。

第6题：

偿债能力指标中的借款偿还期指标，主要适用于( )。

A．不预先给定借款偿还期限，按最大偿还能力计算还本付息的项目

B．预先给定借款偿还期限，每年偿还指定金额的项目

c．周期较长、金额较大、风险较高的项目

D．周期较短、金额较小、风险较低的项目

正确答案：A

第7题：

在技术方案偿债能力分析时，利息备付率是指（）。

A、项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值
B、项目在借款偿还期内，各年企业可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息的比值
C、项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应付利息的比值
D、项目在借款偿还期内，各年企业可用于支付利息的息税前利润与当期应还本付息金额的比值

答案：B

解析：

2020/2019版教材P30
利息备付率也称已获利息倍数，指在技术方案借款偿还期内各年企业可用于支付利息的息税前利润（E-BIT）与当期应付利息（PI）的比值。其表达式为：ICR=EBIT/PI。选项A是偿债备付率的定义。

第8题：

在计算偿债备付率时，公式中的分子采用项目借款偿还期内各年的（）。

A．销售收入

B．利润总额

C．可用于还本付息的资金

D．息税前利润

正确答案：C

第9题：

在计算偿债备付率时，公式中的分子采用技术方案借款偿还期内各年的( )。

A、销售收入
B、利润总额
C、可用于还本付息的资金
D、息税前利润

答案：C

解析：

2020/2019版教材P31
偿债备付率是指在技术方案借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金(EBITDA-Tax)与当期应还本付息金额(PD)的比值。

第10题：

在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于()。

A:购置土地
B:归还借款
C:发放福利
D:增加资本金

答案：B

解析：

在借款偿还期内，未分配利润首先用于归还借款。

房地产开发项目用于销售时，也要计算借款偿还期。（）

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