下列属于《城市房地产转让管理规定》规定的可以不办出让手续的是（）。A、私有住宅转让后不用于居住的B、国家机关用地和军事用地C、城市基础设施用地和公益事业用地D、转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的E、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

题目

下列属于《城市房地产转让管理规定》规定的可以不办出让手续的是（）。

A、私有住宅转让后不用于居住的
B、国家机关用地和军事用地
C、城市基础设施用地和公益事业用地
D、转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
E、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

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第1题：

以下情形中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是( )。

A．经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定不能使用划拨土地的项目

B．私有住宅转让后仍用于居住的

C．按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

E．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

正确答案：BCDE

第2题：

关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时适用的《城市房地产管理法》特殊规定，下列哪些表述是正确的?

A．应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批

B．有批准权的人民政府准予转让的，可以决定由受让方办理土地使用权出让手续，也可以允许其不办理土地使用权出让手续

C．办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权出让金

D．不办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权转让费，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家

正确答案：ABC
[考点]划拨土地上的房屋转让
[答案及解析] ABC。本题考核房地产开发制度中有关建设开发许可的相关规定。《房地产管理法》第40条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。故ABC项正确。该法第20条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。故D项错误。

第3题：

在下列情况中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是（）。

A．经城市规划行政主管部门批准转让的土地用于《物业管理条例》规定可以使用划拨土地的项目

B．公有住宅转让后仍用于居住的

C．按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D．根据城市规划土地使用权可以出让的

正确答案：C

第4题：

根据《城市房地产转让管理规定》的规定，以划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让时，可以不办理出让手续的情形有()。

A:根据城市规划土地使用权适宜出让的
B:私有住宅转让后仍用于居住的
C:按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D:同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E:根据城市规划土地使用权不宜出让的

答案：B,C,D,E

解析：

第5题：

经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的情形有()

A:经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目的
B:同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
C:私有住宅转让后用于商业用的
D:县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形
E:按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

答案：A,B,D,E

解析：

属于下列情形之一的，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理：(1)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目；(2)私有住宅转让后仍用于居住的；(3)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；(4)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；(5)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；(6)根据城市规划土地使用权不宜出让的；(7)县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

第6题：

关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时适用的《房地产管理法》特殊规定，下列哪些表述是正确的?

A．应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批

B．有批准权的人民政府准予转让的，可以决定由受让方办理土地使用权出让手续，也可以允许其不办理土地使用权出让手续

C．办理土地使用权出让手续的。受让方应缴纳土地使用权出让金

D．不办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权转让费，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家

正确答案：ABC
[考点]以划拨方式取得土地使用权的房地产的转让
[解析]以划拨方式取得土地使用权的房地产的转让规定在《城市房地产管理法》第40条，该法条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土捌使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。该条规定可以分为以下几个层次:第一，以划拨的方式取得土地使用权的房地产，在转让时需报有批准权的人民政府审批；第二，对于该申请，人民政府可以批准也可以不批准；第三，对于允许转让的，受让方需要办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；第四是特别情形，即按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的。转让方应当按规定将此次转让中获得的土地收益上缴国家或者作其他处理。ABC选项分别符合法条中的第一、第二、第三层含义，是正确的。D选项中忽略了在特殊情况中，除了收益上缴国家之外，还可作国务院规定的其他处理。因此，D选项错误。

第7题：

对出让土地使用权的房地产转让原则和划拨土地使用权的房地产转让原则，作出规定的相关法律是()

A:《土地管理法》
B:《城市规划法》
C:《城市房地产管理法》
D:《城市房地产抵押管理办法》

答案：C

解析：

房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让，由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地使用权转让必须保持一致。同时，房地产使用的国有土地，包括出让土地使用权和划拨土地使用权两种情况。在出让土地使用权的房地产转让中，一方面会涉及土地使用权出让合同中约定权利义务的继承问题，另一方面要防止利用土地使用权转让进行炒卖土地的投机活动。在划拨土地使用权的房地产转让中，房地产转让价格包含土地转让价格，因此直接关联到国家的土地收益。为解决以上问题，《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》，结合现实城市房地产的土地情况和实施管理的可行性，对出让土地使用权的房地产转让原则和划拨土地使用权的房地产转让原则，分别作出规定。

第8题：

下列（）情况下的房地产转让，可以不用办理出让手续。

A．经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于《城市房地产管理法》相关规定的项目

B．私有住宅转让后用于商业活动的

C．按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

E．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

正确答案：ACDE

第9题：

按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有（　　）。

A:私有住宅转让后仍用于居住的
B:转让后用于商品房开发的
C:同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D:按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的
E:转让的土地用于建设国家机关办公楼的

答案：A,C,D,E

解析：

第10题：

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列（　）情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地
B.私有住宅转让后不用于居住的
C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D.根据城市规划土地使用权应当出让的
E.转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途.年限和其他条件的

答案：A,C

解析：

本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的；根据城市规划土地使用权不宜出让的；转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

下列属于《城市房地产转让管理规定》规定的可以不办出让手续的是（）

题目

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