计算题:某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利率为6%,销售税费为50万元,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,已使用2年;设备的重置价格为110万元,平均寿命为10年,已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。 (1)计算建筑物的重置价格: (2)计算建筑物的折旧额:
第1题:
某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养 差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为 22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
第2题:
某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A.35
B.45
C.48
D.50
第3题:
某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数为
10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为
5年,有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元,平均寿命为15年,有效经过年
数为9年。假设残值率为零,则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。
A 400 B 628 C 656 D 700
第4题:
经实地勘察,某建筑物的有效经过年数估计为20年,无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为( )。
A.40%
B.50%
C.60%
D.67%
第5题:
某建筑物建筑面积为4000 m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效 经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为( )万元。
A.523.45
B.593.75
C.643.75
D.1000
第6题:
某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年,该建筑物经济寿命为50年,残值率为2%,用直线法计算文具建筑物的成新率为( )
A.80%
B.82%
C.83%
D.92%
第7题:
某建筑物的重置价格为150万元,经济寿命为40年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为2万元;装饰装修的重置价格为20万元,平均寿命为4年,经过年数为2年;设备的重置价格为50万元,平均寿命为10年,经过年数为8年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为( )万元。
A.80
B.71.5
C.82
D.99.5
第8题:
某建筑物的建筑面积为200㎡,有效经过年数为12年,重置价格为800元/㎡,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。
A.10.2
B.11.0
C.11.3
D.11.5
第9题:
下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是( )。
A.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数
B.建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数
C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等
D.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
第10题: