长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是( )和回归分析对房地

题目

长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是( )和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

  • A、指数平滑分析
  • B、趋势拟合分析
  • C、时间序列分析
  • D、相关分析
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第1题:

下列关于产品寿命周期分析法的表述中,错误的有()。

A.推广期可以运用定性分析法以及算术平均法进行预测

B.成长期可运用回归分析法进行预测

C.成熟期适用趋势预测分析法和因果预测分析法

D.产品寿命周期分析法是对其他预测分析方法的补充


正确答案:AC
推广期历史资料缺乏,可以运用定性分析法进行预测,所以选项A的说法错误;成长期可运用回归分析法进行预测,所以选项B的说法正确;成熟期销售量比较稳定,适用趋势预测分析法,所以选项C的说法错误;产品寿命周期分析法是利用产品销售量在不同寿命周期阶段上的变化趋势,进行销售预测的一种定性分析方法,它是对其他预测分析方法的补充,所以选项D的说法正确。

第2题:

长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法,根据房地产在未来较长时期内获得收益的变动规律,推测和判断房地产价格的方法。(  )


答案:错
解析:
长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间顺序分析和回归分析,来推测、判断房地产未来价格的方法。预测,是指由已知的过去和现在预先推测未知的未来。

第3题:

长期趋势法的含义是运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间序列分析和回归分析来推测判断房地产未来价格的方法。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第4题:

定性预测常用的两种方法是时间序列预测法和回归分析预测法。


正确答案:错误

第5题:

简述运用长期趋势法预测房地产价格的步骤。


正确答案: (1)搜集有关于估价对象房地产或类似房地产价格的历史资料
(2)整理这些价格资料,按时间顺序排成时间序列
(3)分析上述时间序列,找出变化规律,得出一定的模式趋势
(4)以此模式趋势去判断确定房地产在目前或其他估价时点的价格

第6题:

借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是(  )。

A.指数平滑法
B.长期趋势法
C.趋势外推预测法
D.回归分析法

答案:B
解析:
房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的一种方法,最常用的即为长期趋势法,是指根据房地产价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作出判断,借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来,通过对资料的统计、分析得出一定的变动规律,并假定其过去形成的趋势在未来继续存在,而推测未来的房地产的价格。这种方法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的,事物的现实是其历史发展的结果,而事物的未来又是其现实的延伸。

第7题:

关于市场预测方法中回归分析的说法,正确的是()

A:回归分析法又称延伸预测法
B:回归分析法是类推预测法的一种
C:回归分析法适用于短期和中长期的数据预测
D:回归分析法要求市场变量之间存在线性关系

答案:C
解析:
回归分析法是定量预测中的因果分析法的一种,要求变量间具有相互关系,适用于短期和中长期的数据预测。

第8题:

( )是运用预测科学的有关理论和方法,特别是时间序列分析和回归分析,来推测、判断房地产未来价格的方法。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.市场法


正确答案:B
本题主要考查的是长期趋势法的概念。

第9题:

回归直线法包括回归直线法、对数直线法和多元回归直线法,它们是()最常用的方法之一。

  • A、调查分析法
  • B、因果预测分析法
  • C、趋势预测分析法
  • D、季节预测分析法

正确答案:B

第10题:

对预测对象作出变动方向和性质上的估计与推断,这是()。

  • A、定性预测方法
  • B、定量预测方法
  • C、回归分析预测法
  • D、专家预测法

正确答案:A

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