如何建立价格可比基础

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如何建立价格可比基础

参考答案和解析

正确答案: 统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵、统一面积单位

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第1题：

下列有关市场比较法的表述，正确的有()。

A:运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
B:要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
C:经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格
D:进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
E:经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格

答案：A,B,C,E

解析：

D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。

第2题：

建立价格可比基础不包括的方面是()。

A:统一付款方式
B:统一采用单价
C:统一币种和货币单位
D:统一交易日期

答案：D

解析：

本题考查房地产估价建立价格可比基础。建立价格可比基础主要包括：统一付款方式；统一采用单价；统一币种和货币单位；统一面积内涵；统一面积单位。

第3题：

收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（）。

A．搜集交易实例

B．选取可比实例

C．对可比实例成交价格进行处理

D．建立价格可比基础

E．求取比准价格

正确答案：ABCE

第4题：

运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括 ( )等。

A、统一采用总价
B、统一采用单价
C、统一币种和货币单位
D、统一面积内涵
E 统一付款方式

答案：B,C,D,E

解析：

建立价格可比基础包括：①统一付款方式；②统一采用单价；③统一币种和货币单位；④统一面积内涵；⑤统一面积单位。

第5题：

通过()，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

A:统一价格可比基础
B:交易情况修正
C:市场状况调整
D:房地产状况调整

答案：D

解析：

本题考查房地产状况调整的内涵。房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。

第6题：

房地产估计方法之一市场法的操作步骤包括（　　）。

A..搜索交易实例
B.建立可比价格基础
C.测算折旧
D.求取积算价格
E.求取比准价格

答案：A,B,E

解析：

市场法的操作步骤包括：搜索交易实例；选取3至10个可比实例；建立可比价格基础；交易情况修正；交易日期修正；房地产状况调整；求取比准价格

第7题：

在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为（）。

A．建立比较基础
B．市场状况调整
C．交易情况修正
D．房地产状况调整

答案：C

解析：

可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

第8题：

运用物业估价市场法，首先应( )。

A．拥有大量的交易实例

B．选取可比实例

C．建立价格可比基础

D．交易状况修正

正确答案：A

第9题：

在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格修正为正常价格，这种对可比实例成交价格进行的处理，称为()。

A.建立比较基础
B.市场状况调整
C.交易情况修正
D.房地产状况调整

答案：C

解析：

可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正。称为交易情况修正。

第10题：

比较法中，价格修正，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为建立比较基础。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是比较法估价的操作步骤。价格修正是把可比实例实际而可能是非正常的成交价格处理成正常价格，是对可比实例成交价格予以“更正” ，即是进行交易情况修正。

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