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在市场法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。（）

题目

在市场法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。（）

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相似问题和答案

第1题：

运用市场法对物业进行估价，首先应()。

A:拥有大量的交易实例
B:选取可比实例
C:建立价格可比基础
D:交易状况修正

答案：A
解析：
运用比较法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。只有拥有了大量真实的交易实例，才能把握正常的市场价格行情，才能据此评估出客观合理价格或价值。因此，首先应尽可能搜集较多且真实的交易实例。

第2题：

房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行处理，属于()。

A:建立比较基准
B:交易情况修正
C:市场状况调整
D:房地产状况调整

答案：B
解析：
可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

第3题：

运用物业估价市场法，首先应( )。

A．拥有大量的交易实例

B．选取可比实例

C．建立价格可比基础

D．交易状况修正


正确答案：A

第4题：

在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 （　）


答案：错
解析：
本题考查的是市场状况调整的方法。市场状况调整的具体方法，可采用价格变动率或价格指数，也可采用时间序列分析。

第5题：

在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为()。

A:交易情况修正
B:市场状况调整
C:房地产状况调整
D:统一付款方式

答案：A
解析：
本题考查交易情况修正的概念。注意交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整的具体含义。

第6题：

在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理属于()。

A:建立比较基准
B:交易情况修正
C:市场状况调整
D:房地产状况调整

答案：B
解析：
可比实例成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成效价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

第7题：

在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为（）。

A．建立比较基础
B．市场状况调整
C．交易情况修正
D．房地产状况调整

答案：C
解析：
可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

第8题：

在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格修正为正常价格，这种对可比实例成交价格进行的处理，称为()。

A.建立比较基础
B.市场状况调整
C.交易情况修正
D.房地产状况调整

答案：C
解析：
可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正。称为交易情况修正。

第10题：

市场法估价在经过（　　）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

A、 房地产状况调整
B、 交易情况修正
C、 选取可比实例
D、 市场状况调整

答案：A
解析：
市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

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