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中介服务机构为房地产开发商代理销售商品房时应出示（　）材料方合法

题目

中介服务机构为房地产开发商代理销售商品房时应出示（　）材料方合法

  • A、房地产开发商出具的委托书
  • B、国有土地使用权证书及房屋合法有效的证明文件
  • C、中公机构的营业执照
  • D、有关公证证明
参考答案和解析
正确答案:A,B,C
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第1题：

中介机构出示哪些材料才可以合法预售该住宅项目?（ ）

A．某乡政府核发的土地使用权证

B．当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同签订备案的证明

C．w公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书

D．当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可证


正确答案：ABCD

第2题：

房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取（ ）。

A．佣金

B．手续费

C．咨询费

D．保证金


正确答案：A

第3题：

中介服务机构出示（ ）材料才可以合法预售住宅。

A．W公司与商品房预购人签订的预售合同

B．集体土地所有权证和国有土地使用权证

C．商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书

D．商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同


正确答案：D

第4题：

房地产中介服务机构商品房销售代理业务的要求有（ ）。

A.与委托方签订委托合同
B.如实向买受人介绍代售商品房情况
C.按合同约定收取佣金
D.向购买人出示商品房销售委托书
E.根据代售商品房业务量多少可收取其他费用

答案：A,B,C,D
解析：
商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将商品房销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。商品房销售代理业务的要求有：①实行销售代理必须签订委托合同；②受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况；③受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用；④房地产销售人员的专业培训，房地产专业性强、涉及的法律法规多，对房地产销售人员具有一定的要求。

第5题：

中介服务机构出示哪些材料才可以合法预售住宅?（ ）。

A．w公司与商品房预购人签订的预售合同

B．集体土地所有权证和国有土地使用权证

C．商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书

D．商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同


正确答案：D

第6题：

12．商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。

A．房地产开发商

B．房地产销售代理机构

C．商品房预购人

D．房地产开发商和商品房预购人共同


正确答案：A

第7题：

受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，应向买房者收取担保费。（ ）


正确答案：×
《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

第8题：

受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时可以收取( )。

A．佣金

B．担保费

C．代理费

D．保管费


正确答案：A
解析：《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

第9题：

根据商品房销售代理要求的有关规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收佣金以外的其他费用。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第10题：

关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

A:受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
B:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
C:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
D:中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书

答案：B
解析：

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