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以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（）。

题目

以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（）。

  • A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
  • B、预售许可的最低规模可以小于栋
  • C、持有建设工程规划许可证和施工许可证
  • D、可以分单元办理预售许可
  • E、不得分层办理预售许可
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相似问题和答案

第1题：

下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是( )。

A．商品房预售属于国家规定的特许经营范围

B．出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效

C．商品房预售合同可以办理登记备案手续

D．商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效


正确答案：A
解析：根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，因此选项B错误；商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。

第2题：

房地产开发企业取得( )方能预售商品房。

A．《商品房销售许可证》

B．《商品房预售许可证》

C．《商品房经营许可证》

D．《商品房买卖许可证》


正确答案：B

第3题：

第 2 题 关于商品房预售合同，下列说法正确的是（　　）。

A．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效

B．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效

C．商品房预售合同无须办理登记备案手续

D．办理登记备案手续是合同生效的条件


正确答案：B
本题考核商品房预售合同。根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。

第4题：

关于商品房预售许可的办理程序，下列说法中正确的是()。

A:经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
B:商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章
C:售楼广告和说明书应当显示商品房预售许可证的复印件
D:开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证
E:房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应予以公开，公众有权查阅

答案：B,D,E
解析：

第5题：

关于商品房预售的条件，下列说法正确的是、（ ）
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上， 并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明


答案：A,B,D
解析：
A、B、D
考点：商品房预售条件
讲解：《城市房地产管理法》第45条规定，“商品房预售，应当符合下列条件: (一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可 证；（三）按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二 十五以上，并巳经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门 办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同 报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用 于有关的工程建设。”故A、B、D选项符合法律规定，当选。C选项中20%的说法不符合 法律规定，不当选。

第6题：

关于商品房预售合同，下列说法正确的是( )。

A．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效

B．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效

C．商品房预售合同无须办理登记备案手续

D．办理登记备案手续是合同生效的条件


正确答案：B
解析：本题考核商品房预售合同。根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。

第7题：

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（　）


答案：对
解析：
本题考核商品房预售合同的效力。除此还要注意：（1）当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。（2）当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

第8题：

关于商品房预售的条件，下列说法正确的是：( )

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．持有建设工程规划许可证

C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明


正确答案：ABD
72．答案：A、B、D 考点：商品房预售条件讲解：《城市房地产管理法》第45条规定， “商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；|（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”故A、B、D选项符合法律规定，当选。C选项中“百分之二十”的说法不符合法律规定，不当选。

第9题：

下列关于商品房预售，说法正确的是( )。

A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为
B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一
C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可

答案：C
解析：
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

第10题：

下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。

A.取得土地使用权证书
B.取得工程规划许可证
C.取得商品房预售许可证
D.预售的规模不得大于栋

答案：D
解析：
本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。P128。

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