购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。A、6B、6.9C、8.8D、9

题目

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A、6
B、6.9
C、8.8
D、9

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第1题：

某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（）万元。

A．38.26

B．40.33

C．46.5

D．62.33

正确答案：C

第2题：

某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为( )。

A．0.0725

B．0.073

C．0.069

D．0.076

正确答案：D
[答案] D
70%×7%+(1-70%)×9%＝0.076

第3题：

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A．6

B．6.9

C．8.8

D．9

正确答案：B
RO＝M×RM+(1一M)×RE一0.7×0.06+(1—0.7)×O.09＝6.9%

第4题：

个人住房贷款的主要术语中，( )是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。

A:贷款价值比
B:贷款利率比
C:首付款比例
D:偿还比率

答案：A

解析：

第5题：

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（　　）

答案：对

解析：

购买者要求的税前现金流量=5×12%=0.6（万元），偿还抵押贷款的能力=2－0.6=1.4（万元），抵押贷款金额=1.4/0.07=20（万元），所以该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=20+5=25（万元）。

第6题：

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0.7，则该宗房地产的价格为25万元。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

第7题：

房地产抵押贷款不包括( )。

A、个人住房抵押贷款
B、商业房地产抵押贷款
C、维修基金
D、在建工程抵押贷款

答案：C

解析：

因为维修基金是业主交给物业管理公司用于维修房屋的资金。

第8题：

某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7 %，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为（）。

A．0.0725

B．0.073

C．O.069

D．O.076

正确答案：D
70%×7%+(1—70%)×9%＝O.076

第9题：

某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通常的抵押贷款占60%，抵押贷款年利率为6.5%，贷款期限为25年，按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。这该类房地产综合资本化率为（　）。

A、8.04%
B、8.06%
C、6.43%
D、6.50%

答案：B

解析：

考点:投资组合技术。RM＝{6.5%/12＋6.5%/12/[（1＋6.5%/12）25×12－1]}×12＝8.1%；RO＝60%×8.1%＋（1－60%）×8%＝8.06%。

第10题：

下列哪项不属于房地产抵押贷款（）。

A固定利率房地产抵押贷款

B浮动利率房地产抵押贷款

C可调利率房地产抵押贷款

D混合利率房地产抵押贷款

D
略

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本

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