甲房地产尚可使用年限为40年,单价为1050元/m2,乙房地产尚可使用年限为50年,单价为1100元/m2,甲、乙的报酬率均为8%,则实际上甲房地产的价格()乙房地产的价格。
第1题:
甲、乙两块土地,其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2,容积率为1.5,土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820 元/m2,容积率为2.4,土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时,若土地报酬率为8%,则下列表述中正确的有( )。
A.乙地块比甲地块贵
B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2
C.甲地块与乙地块的楼面地价相等
D.甲地块比乙地块贵
E.乙地块的 70年使用权楼面价高于340元/m2
第2题:
有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/m2,报酬牢为6%。那么甲的价格( )乙的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.条件不足,无法确定
第3题:
甲、乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/ m2,容积率为4,土地使用年限为40年; 乙土地单价为900元/ m2,容积率为2.5,土地使用年限为50年,则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%)。( )
此题为判断题(对,错)。
第4题:
第5题:
甲、乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年限为 40年;乙土地单价为900元/m2,容积率为2.5,土地使用年限为50年,则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济。( )
此题为判断题(对,错)。
第6题:
有甲乙两宗房地产,报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年,单价为3 500元/㎡,乙房地产收益年限为30年,单价为3 000元/㎡.那么乙的价格高于甲的价格。( )
此题为判断题(对,错)。
第7题:
(五)甲、乙两房地产为相邻的工业厂房,甲房地产的单价为1000元/m2,面积为5000m2;乙房地产的单价为800元/m2,面积为2000m2。现甲乙两企业合并,估价师测算合并后的丙房地产价值为1080元/m2。
下面哪种增值分配率应占较大权重比例( )。
A.甲:71.4%,乙:28.6%
B.甲:55.6%,乙:44.4%
C.甲:75.8%,乙:24.2%
D.甲:70%,乙:30%
第8题:
某房地产的报酬率为8%,受益期限为30年的价格为4000元/m2.若报酬率为6%,受益期限为50年,则该房地产价格为( )元/m2。
A.3000
B.4500
C.5200
D.5600
第9题:
第10题: