建筑物的寿命有()之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的

题目

建筑物的寿命有()之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限,后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。

  • A、自然寿命
  • B、经济寿命
  • C、外在寿命
  • D、内在寿命
  • E、有效寿命
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第1题:

对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是( )。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间


正确答案:B

第2题:

建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。其中,建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到所有构件不堪使用时的年数。( )


正确答案:×
[答案] ×
建筑物的自然寿命是指从建筑物竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。

第3题:

以下关于建筑物寿命的说法中,正确的有( )。

A.建筑物的经济寿命短于其自然寿命

B.建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数

C.建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收人大于运营费用的持续年数

D.建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等,自然寿命和经济寿命都有可能得到延长

E.建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数


正确答案:ACD
建筑物的自然寿命是指建筑物从竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。

第4题:

对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是( )。

A、建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日止的时间
B、在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间
C、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
D、剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

答案:B
解析:
本题考查的是年限法。经济寿命是竣工时起到对房地产价值不再产生贡献为止(也就是净收益大于0)的持续时间。实际年龄是竣工日到价值时点的时间;剩余经济寿命是价值时点到对房地产价值不再产生贡献为止的时间;选项D错误,剩余经济寿命与有效年龄之和为建筑物经济寿命,所以选项B是正确的。

第5题:

、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。

A、设计寿命
B、经济寿命
C、法定寿命
D、自然寿命

答案:B
解析:
本题考查的是房地产投资概述。房地产同时具有经济寿命和自然寿命。经济寿命是指地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期。对于收益性房地产来说,其经济寿命就是从地上建筑物竣工之日开始,在正常市场和运营状态下,出租经营收入大于运营费用,即净收益大于零的持续时间。自然寿命是指直到不能用了,而经济寿命截止到用起来不划算的时点。参见教材P7。

第6题:

建筑物经济耐用年限为40年,该建筑物所占用土地于建筑物建成10年后出让,土地使用权出让年限为50年,估价时点为建筑物建成之日,则该建筑物的收益年期为()年。

A.50

B.30

C.40


参考答案:B

第7题:

建筑物的实际年龄是指从()开始到价值时点为止的日历年数,类似于人的实际年龄。

A、建筑物竣工之日
B、建筑物验收之日
C、建筑物开工之日
D、建筑物投产之日

答案:A
解析:
建筑物的实际年龄是指从建筑物竣工之日开始到价值时点为止的日历年数,类似于人的实际年龄。

第8题:

建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。其中,建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年数。 ( )


正确答案:×
建筑物的自然寿命是指从建筑物竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。

第9题:

具有收益性建筑物的经济寿命,是指从建筑物竣工之日开始在正常市场和运营状态下产生的收入大于运营费用的持续时间,一般要短于其自然寿命。


答案:对
解析:

第10题:

关于建筑物寿命的说法,正确的有( )。

A、利用年限法求取建筑物折旧时,建筑物的年龄应采用有效年龄,寿命应采用经济寿命
B、对建筑物进行更新改造可使建筑物的经济寿命长于其自然寿命
C、建筑物的剩余经济寿命是其自然寿命减去有效年龄后的寿命
D、建筑物的剩余自然寿命是其经济寿命减去实际年龄后的寿命
E、建筑物的有效年龄与剩余经济寿命之和为建筑物经济寿命

答案:A,E
解析:
本题考查的是年限法。选项B错误,建筑物经过了更新改造,其自然寿命和经济寿命都能得到延长;选项CD错误,建筑物的剩余自然寿命是其自然寿命减去实际年龄后的寿命。建筑物的剩余经济寿命是其经济寿命减去有效年龄后的寿命。参见教材P314。

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