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对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债

题目

对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。（）

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第1题：

对该房地产评估的抵押价值应是该房地产（ ）。

A．在抵押期终了时的价值

B．设定抵押权时的价值

C．现时的市场价值

D．为了拍卖、变现时的价值


正确答案：B

第2题：

关于房地产抵押的有关说法中，正确的有()。

A:抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权
B:房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分
C:同房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值
D:对以两宗以上房地产设定同抵押权的，两宗以上房地产视为同抵押房地产
E:以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押

答案：B,C,D,E
解析：
A项，房地产抵押是为担保债权而建立的法律关系，因此抵押物的价值必须高于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权。

第3题：

下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。

A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

D．不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

E．在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金


正确答案：ABDE

第4题：

财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。

A.再次抵押估价
B.抵押期间估价
C.抵押房地产处置估价
D.续贷抵押估价

答案：A
解析：
本题考查的是对房地产估价的需要。再次抵押估价，《担保法》第三十五条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

第5题：

甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

该宗房地产的再次抵押价值为（　）。

A、首次抵押时的价值－首次抵押贷款余额
B、再次抵押时的价值－首次抵押贷款余额
C、再次抵押时的价值-已抵押贷款金额/贷款成数
D、再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

答案：D
解析：
本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。再次抵押价值=再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数。

第6题：

对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时,该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第7题：

房地产抵押后，该抵押房地产的价值()担保债权的余额部分，可以再次抵押。

A:小于
B:不小于
C:等于
D:大于

答案：D
解析：
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押所担保的债券不得超出余额部分。

第8题：

该宗房地产的再次抵押价值为（ ）。

A．首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额

B．再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额

C．再次抵押时的价值-已抵押贷款额/贷款成数

D．再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数


正确答案：D

第9题：

甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
该宗房地产的再次抵押价值为（）。
A.首次抵押时的价值一首次抵押贷款余额
B.再次抵押时的价值一首次抵押贷款余额
C.再次抵押时的价值一已抵押贷款额/贷款成数
D.再次抵押时的价值一已抵押贷款余额/贷款成数


答案：D
解析：

第10题：

在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（　）。

A、初次抵押中的抵押价值评估
B、再次抵押中的抵押价值评估
C、续贷抵押中的抵押价值评估
D、处置抵押中的市场价值评估
E、租赁抵押中的权益价值评估

答案：A,B,C,D
解析：
考点:房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要一共有5种：初次抵押估价；再次抵押估价；续贷抵押估价；抵押期间估价；抵押房地产处置估价。

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