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一般来说，开发经营期的起点（　）

题目

一般来说，开发经营期的起点（　）

  • A、与经营期的起点重合
  • B、与运营期的起点重合
  • C、与建造期的起点重合
  • D、与开发期的起点重合
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第1题：

关于开发经营期说法错误的是（ ）。

A．开发期可以分为前期和建造期

B．开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期

C．经营期可具体化为销售期和运营期

D．销售期与开发期绝不会有重合


正确答案：D
在有预售的情况下，销售期与开发期会有重合。预售是指销售未来开发 完成的房地产。

第2题：

下列关于开发经营期说法错误的是()。

A:开发期可以分为前期和建造期
B:开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期
C:经营期可具体化为销售期和运营期
D:销售期与开发期绝不会有重合

答案：D
解析：
在有预售的情况下，销售期与开发期会有重合。预售是指销售未来开发完成的房地产。故D项错误。

第3题：

下列表述中，正确的有（ ）。

A．开发经营期可分为开发期和经营期

B．开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期

C．开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同

D．经营期可具体化为销售期和出租期

E．在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期


正确答案：ABC

第4题：

建设期的起点和开发经营期的起点相同。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。建设期的起点和开发经营期的起点相同。

第5题：

关于假设开发法估价中开发经营期的说法，正确的有（　）。

A、开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期
B、开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期
C、建造期的起点是价值时点，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日
D、销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间
E、经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是后续开发经营期。后续开发经营期简称开发经营期，其起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期（即价值时点），终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期，即开发经营期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间，可分为后续建设期和经营期。后续建设期简称建设期，其起点与开发经营期的起点相同，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日，即建设期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产竣工时止的时间，可分为前期和建造期。销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间。运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日。参见教材P346～347。

第6题：

在假设开发法中，开发经营期的起点是（）的时间。

A、取得估价对象
B、估价对象建成
C、估价对象开始施工
D、估价对象开始租售

答案：A
解析：
在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期，即价值时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。

第7题：

假设开发法中，关于后续开发经营期的表述中，正确的是（　）。

A、开发经营期的起点是取得估价对象的日期，终点是未来开发完成后的房地产开发完成的日期
B、建设期的起点与开发经营期的起点不同
C、销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间，不会与建设期重合
D、运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日

答案：D
解析：
本题考查的是后续开发经营期。选项A错误，开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期（即价值时点），终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期；选项B错误，建设期的起点与开发经营期的起点相同，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日；选项C错误，销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间，在有预售的情况下，销售期与建设期有重合；选项D正确，运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日。

第8题：

一般来说，在房地产开发完成后销售的情况下，开发经营期的终点()。

A、与开发期的终点重合

B、与建造期的终点重合

C、与销售期的终点重合

D、与前期的终点重合


参考答案：C

第9题：

下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间的关系说法正确的是（　）。

A、开发经营期可分为建设期和经营期
B、建设期的起点与开发经营期的起点相同
C、经营期可具体化为销售期和运营期
D、经营期可以准确预测
E、三者一般情况下不重叠

答案：A,B,C
解析：
考点:后续开发经营期。经营期特别是销售期通常难以准确预测。在有预售的情况下，销售期与建设期有重叠，在有延迟销售的情况下，销售期与运营期有重叠。

第10题：

关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的（）。

A.开发经营期可分为建设期和经营期
B.建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.经营期可具体分为销售期和运营期
D.建设期和经营期不会重叠

答案：D
解析：
本题考查的是后续开发经营期。在销售（含预售）的情形下，建设期和经营期有重香。 参见教材P330。

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