下列选项中，计入收益性物业运营费用的是（　）。A、抵押贷款还本付息B、管理人员工资C、公共设施维修费D、保险费E、大修基金

题目

下列选项中，计入收益性物业运营费用的是（　）。

A、抵押贷款还本付息
B、管理人员工资
C、公共设施维修费
D、保险费
E、大修基金

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第1题：

收益性物业的（）是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。

A．运营费用

B．经营现金流

C．准备金

D．收租损失

正确答案：A

第2题：

从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的()

A:预定收益
B:净运营收益
C:组合投资收益
D:潜在收益

答案：B

解析：

从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，用公式表示为：净运营收益=有效毛收入-运营费用。

第3题：

下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）。

A．抵押贷款还本付息

B．管理人员工资

C．公共设施维修费

D．保险费

正确答案：A

第4题：

下列费用中，应当计入物业管理服务成本的是()。

A:物业共用部位的大修费用
B:物业共用部位的中修费用
C:物业共用部位的小修费用
D:共用设施的改造费用

答案：C

解析：

本题考查物业管理服务成本的内涵。物业共用部位的大修费用、中修费用和更新改造费用不计入物业管理成本，而应在专项维修资金中列支。

第5题：

下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。

A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用
B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用
C:净运营收益=有效毛收入+运营费用
D:净运营收益=有效毛收入-运营费用

答案：D

解析：

第6题：

下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。

A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用

B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

C．净运营收益=有效毛收入-运营费用

D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息

正确答案：BCE

第7题：

收益性物业的运营费用是除()外物业发生的所有费用。

A:税金
B:抵押贷款还本付息
C:保险
D:管理费用

答案：B

解析：

收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租客提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、房产税、城镇土地使用税和法律费用等也属于运营费用的范畴。

第8题：

下列净运营收益的计算公式，正确的是（）。

A．净运营收益＝潜在毛收入－运营费用

B．净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用

C．净运营收益＝有效毛收入＋运营费用

D．净运营收益＝有效毛收入－运营费用

正确答案：D

第9题：

收益法中的运营费用率是()。

A:运营费用与潜在毛收入之比
B:运营费用与有效毛收入之比
C:运营费用与总收益之比
D:运营费用与净收益之比

答案：B

解析：

本题考查运营费用率的概念。运营费用率=运营费用/有效毛收入。

第10题：

收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的所有费用。（　　）

答案：错

解析：

收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、营业税金及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等。

下列选项中，计入收益性物业运营费用的是（　）。

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