由于施工企业垫款和商品房预售现象十分普遍，我国房地产开发企业的资产负债率极高。（）

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第1题：

房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起( )日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

A．10

B．20

C．30

D．40

正确答案：C

第2题：

商品房预售合同登记备案，应当由()办理。

A:房地产开发企业
B:房地产销售代理机构
C:商品房预购人
D:房地产开发企业和商品房预购人共同

答案：A

解析：

房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

第3题：

房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得（）。

A．商品房预售许可证明

B．开发企业《营业执照》和资质证书

C．土地使用权证

D．建设工程规划许可证、施工许可证

正确答案：A

第4题：

商品房预售合同登记备案应由（）办理。(2011年真题)

A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预售人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同

答案：C

解析：

房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

第5题：

房地产开发企业预售商品房，必须具备的条件之一是：按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15%
B.25%
C.30%
D.35%

答案：B

解析：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

第6题：

房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得()。

A:商品房预售许可证明
B:开发企业营业执照和资质证书
C:土地使用权证
D:建设工程规划许可证、施工许可证

答案：A

解析：

第7题：

房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括()。

A:商品房预售方案
B:工程施工合同及关于施工进度的说明
C:开发企业的营业执照和资质证书
D:样板房装修设计方案
E:商品房预售合同

答案：D,E

解析：

房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件及资料：(1)商品房预售许可申请表；(2)开发企业的营业执照和资质证书；(3)土地使用产权、建设工程规划许可证、施工许可证；(4)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；(5)工程施工合同及关于施工进度的说明；(6)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

第8题：

房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件及资料有( )。

A．商品房预售申请表

B．开发企业的《营业执照》

C．土地使用权证

D．施工许可证

E．施工的费用及工人

正确答案：ABCD

第9题：

房地产开发企业申请商品房预售许可，除了提交商品房预售许可申请数、开发企业的营业执照和资质证书外，还需要提交的材料有( )。

A、土地使用证、建筑工程规划许可证、施工许可证
B、物业管理单位已经落实的证明
C、投入开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明
D、工程施工合同及关于施工进度的说明
E、商品房预售方案

答案：A,C,D,E

解析：

[知识点] 商品房预售许可及预售合同登记备案

第10题：

商品房预售合同登记备案应由（　　）办理

A、房地产开发企业
B、房地产销售代理机构
C、商品房预售人
D、房地产开发企业和商品房预购人共同

答案：C

解析：

由于施工企业垫款和商品房预售现象十分普遍，我国房地产开发企业的资

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