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房地产保险估价分为（）。

题目

房地产保险估价分为（）。

  • A、房地产投保时的非保险价值评估
  • B、房地产投保时的保险价值评估
  • C、保险事故发生后的损失价值评估
  • D、保险事故发生后的损失程度评估
  • E、保险事故发生前的损失价值评估
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第1题：

下列关于房地产保险估价的说法有误的是（ ）。

A．房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估

B．价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定

C．价值评估宜采用成本法和市场比较法

D．损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度


正确答案：B

第2题：

下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。

A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答案：D
解析：
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

第3题：

某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去


正确答案：C

第4题：

下列关于房地产估价的表述中，正确的是（　）。

A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

答案：A,B,D,E
解析：
考点:房地产估价的特点。选项C错误，房地产估价难免有误差，但误差应在合理范围内。

第5题：

房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的(　)确定。

A:评估价值
B:账面价值
C:历史成本
D:交易价格

答案：A
解析：
房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。

第6题：

房地产价格评估人员包括()。

A:房地产估价师
B:房地产估价员
C:助理房地产估价师
D:高级房地产估价师
E:资深房地产估价师

答案：A,B
解析：
国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。

第7题：

下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（　　）。

A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
E.房地产估价报告通常由八大部分组成

答案：A,B,D,E
解析：
本题考查房地产估价报告的含义。成套住宅抵押估价报告一般采用表格式报告，所以C项说法错误。

第8题：

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价员和( )。

A．房地产估价师

B．房地产估价员

C．房地产价格咨询员

D．房地产价格咨询师


正确答案：A

第9题：

下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（　　）。

A．房地产抵押估价
B．房屋征收评估
C．房地产转让估价
D．房地产火灾保险估价
E．房地产司法拍卖估价

答案：A,C,D,E
解析：
如果是为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。但如果是为房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。

第10题：

房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（　　）。

A．人身保险
B．责任保险
C．财产损失保险
D．信用保证保险

答案：B
解析：
责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经过特别约定的合同责任为保险标的的保险。如产品设计单位或房地产中介机构购买的责任保险。

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