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国有土地租赁租金的确定，可以采用的方式包括（）。

题目

国有土地租赁租金的确定，可以采用的方式包括（）。

  • A、双方协议
  • B、招标
  • C、国家规定
  • D、对比
  • E、拍卖
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第1题：

租赁管理中租赁方案的核心是( )。

A．预算

B．确定租赁方式

C．确定租金方案

D．定位目标市场


正确答案：A

第2题：

房屋租赁合同的基本条款包括( )等。

A:租赁用途
B:租赁期限
C:租金及支付方式
D:租金使用方式
E:房屋的修缮责任

答案：A,B,C,E
解析：

第3题：

房屋租赁合同的基本条款包括（ ）等。

A．租赁用途

B．租赁期限

C．租金及支付方式

D．租金使用方式

E．房屋的修缮责任


正确答案：ABCE

第4题：

下列有关国有土地租金缴纳方式的描述，正确的有（　　）。

A.国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活
B.承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按扣除有关征地、拆迁等土地费用后的地价余额计算
C.采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准
D.协议出租的结果要报上级国土资源行政主管部门备案，并向社会公开披露
E.对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估

答案：A,C,D,E
解析：
B项，承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得国有建设用地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额计算。

第5题：

租赁合同应当包括的条款包括()。

A:租赁物的名称、数量、用途
B:租赁期限
C:租金及其支付期限和方式
D:租赁物的价值
E:租赁物维修

答案：A,B,C,E
解析：
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同应当包括：①租赁物的名称，②数量，③用途，④租赁期限，⑤租金及其支付期限和方式，⑥租赁物维修等条款。

第6题：

在制订租赁方案时，需要首先确定物业中能够（ ）。

A．对外出租的期限和租金

B．对外出租的面积和租金

C．对外出租的面积和租赁方式

D．对外出租的期限和租赁方式


正确答案：C

第7题：

租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括()

A:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理
B:制定租赁方案与策略、房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理
C:制定租赁方案与策略、租金结算、租约续期或房屋空间收回管理
D:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和优化物业市场营销工作

答案：A
解析：
租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理。租约执行中，租赁管理的主要工作内容是房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理。租约期满时，租赁管理工作则主要集中在租金结算、租约续期或房屋空间收回管理。

第8题：

企业采用融资租赁方式租入的固定资产,入账成本应当包括()。

A、最低租赁付款额

B、最低租赁付款额的现值

C、或有租金

D、履约成本

E、初始直接费用


参考答案：BE

第9题：

国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征有（　　）。

A.国有土地出让是租赁方式的补充
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活
D.国有土地租赁与划拨一样，都没有对期限的限制
E.承租土地提前收回，可以获得合理补偿

答案：B,C,E
解析：
国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征包括：①国有土地租赁是出让方式的补充；②国有土地租赁有期限限制；③国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活；④承租国有建设用地使用权可以转租、转让或抵押；⑤国有土地租赁权人有优先受让权；⑥承租土地提前收回，可以获得合理补偿；⑦租赁合同由国土资源行政主管部门与土地使用权人签订。

第10题：

可以采用拍卖方式确定土地使用者的供地方式有（）。

  • A、国有土地出让
  • B、国有土地作价入股
  • C、国有土地租赁
  • D、国有土地划拨

正确答案:A,C

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