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收益法P=A/r成立的条件是（　）

题目

收益法P=A/r成立的条件是（　）

  • A、纯收益每年不变
  • B、纯收益每年递减
  • C、资本化率固定且大于零
  • D、收益年限无期
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第1题：

已知关系R(P,Q,M,N),F是R上成立的函数依赖集,F={(P—Q,Q—M)},则R候选关键字是()。

A、P

B、Q

C、PQ

D、PN


参考答案：A

第2题：

操作条件反射的公式是（ ）。

A．R=f(S)

B．R=f(S，P，H，T，A)

C．R=f(S，A)

D．R=f(P，E)


正确答案：C

第3题：

用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。

A．p=ar

B．P=a/(1+r)

C．P=a/r[1-1/(1+r)n]

D．P=a/r


正确答案：D
解析：本题考核点为收益法在资产评估中的公式。收益法在国外被广泛地运用于收益性房地产价值的评估，收益法又称为收入资本化法、投资法、收益还原法，在我国也是最常用的评估方法之一。房地产价格=纯收益/资本化率。
这种理论的抽象，包含着三个假设前提：①纯收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。运用收益法评估房地产价值，首先要求取纯收益，通过总收益减总费用求得；然后确定资本化率；最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价值。
收益为有限年期的房地产价值计算公式为

这是一个在估价实务中经常运用的计算公式，r为资本化率，成立条件为：①纯收益每年不变；②资本化率固定且大于零；③收益年期有限为n。

第4题：

如果某债券当前的市场价格为P，面值为F,年利息为C，其本期收益率r为（）。

A.r=C/F
B.r=P/F
C.r=C/P
D.r=F/P

答案：C
解析：
本期收益率r=C/P。

第5题：

如果某债券当前的市场价格为P，面值为F,年利息为C，其本期收益率r为（ ）。

A、r = C/F
B、r = P/F
C、r = C/P
D、r = F/P

答案：C
解析：
本期收益率r= C/P 。

第6题：

假设P为债券价格，F为面值，C为票面收益，r为到期收益率，n是债券期限，如果按年复利计算，零息债券到期收益率为( )。

A．r=F/C

B．r=C/F

C．r=(F/P)1/n-1

D．r=C/P


正确答案：C
解析：r=(F/P)1/n-1。

第7题：

设关系R和s的元数分别为2和3，那么，与(20)等价。设关系 P和Q具有相同的关系模式，所列出的等价式中(21)是不正确的。设关系模式R(ABC)上成立的FD集为{A→B1，p1={AB，B，C)为R的一个分解，那么，p1(22)；若R(ABC)上成立的FD集为{A→C，B→C)，p2={AB，AC}为R的一个分解，那么，分解P2(23)；若R(ABC)上成立的FD集为{B→ C)，p3={AB，BC}为R的一个分解，那么，p3(24)。

A．

B．

C．

D．


正确答案：C

第8题：

在下面4种说法中，正确的是( )。

A．根据公式P=A/r可以看出，评估值等于一年的收益除以本金化率，因而评估值的高低与收益期限无关

B．根据公式P=A/r可以看出，只要预测出评估基准日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得评估值

C．凡是可利用公式P=A/r来评估计算的资产，其每年的收益额必须完全相等

D．公式中P=A/r的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额


正确答案：D
解析：在收益永续，各因素不变的条件下，公式P=A/r成立的条件是：①纯收益每年不变；②资本化率固定且大于零；③收益年期无限。

第9题：

设P为债券价格，F为面值，r为到期收益率，n是债券期限。如果按年复利计算，零息债券到期收益率的计算公式为()。

A:r=(P／F)1/n一1
B:r=(F／P)1/n一1
C:r=(P／F一1)1/n
D:r=(F／P一1)1/n

答案：B
解析：
本题考查零息债券到期收益率的计算公式。

第10题：

假设P为债券价格，F为面值，C为票面收益，r为到期收益率，n是债券期限，如果按年复利计算，零息债券到期收益率为()。

A:r=F/C
B:r=C/F
C:r=(F/P)1/n-1
D:r=C/P

答案：C
解析：
零息债券不支付利息，折价出售，到期按债券面值兑现。如果按年复利计算，因为P=F/(1+r)n，所以r=(F/P)1/n-l。因此，选项C正确。

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