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从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的（）。

题目

从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的（）。

  • A、税前现金流
  • B、税后现金流
  • C、准备金
  • D、储存基金
参考答案和解析
正确答案:A
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相似问题和答案

第1题：

从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的()。

A:有效毛收入
B:税前现金流
C:净运营收益
D:潜在毛收入

答案：A
解析：

第2题：

房地产置业投资的现金流量中，如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的()

A:净运营收益
B:抵押贷款还本付息
C:税前现金流
D:所得税

答案：A
解析：
储存基金通常由物业服务企业直接管理，应缴纳的所得税通常由业主负责支付。如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的净运营收益。

第3题：

如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的（ ）。

A．抵押贷款还本付息

B．准备金

C．净运营收益

D．运营费用


正确答案：C

第4题：

收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的所有费用。（　　）


答案：错
解析：
收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、营业税金及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等。

第5题：

下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。

A:是业主的税前收入或投资回报
B:从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流
C:当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值
D:从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流
E:如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

答案：A,B,C,E
解析：
D项，从物业税前现金流中扣除准备金和所得税后，得到物业税后现金流。

第6题：

净运营收益扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为()。

A:税前现金流
B:税后现金流
C:税前利润
D:税后利润

答案：A
解析：
本题考核的知识点为税前现金流的定义。从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。从物业税前现金流中再扣除准备金和所得税后，即得到物业税后现金流。

第7题：

从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的()

A:抵押贷款还本付息
B:净运营收益
C:税前现金流
D:税后现金流

答案：C
解析：
从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。这是业主的税前收入或投资回报。

第8题：

物业服务企业要尽可能（ ），以使交给业主的净运营收益尽可能大。

A．增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付息

B．增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用

C．增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付息

D．增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用


正确答案：B

第9题：

从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的()

A:预定收益
B:净运营收益
C:组合投资收益
D:潜在收益

答案：B
解析：
从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，用公式表示为：净运营收益=有效毛收入-运营费用。

第10题：

下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入-运营费用
B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
C.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

答案：A
解析：
本题考查的是收益性物业经营状况的评估。从有效毛收人中扣除运营费用后就可得到物业的净经营收入，即净经营收入=有效毛收人-运营费用。

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