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下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）。

题目

下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）。

  • A、抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里
  • B、有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面
  • C、准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
  • D、从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
  • E、"专项维修基金"一般是由业主缴纳
参考答案和解析
正确答案:A,B,C,E
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相似问题和答案

第1题：

下列关于房地产开发投资的说法中,不正确的是()。

A、开发投资不可能转变成置业投资

B、房地产开发投资的主要目的是获取开发利润

C、开发投资可以形成房地产市场上的增量供给

D、房地产开发投资通常风险较大，但回报丰厚


参考答案：A

第2题：

下列关于房地产投资信托理财产品的说法,不正确的是:()

A、可以投资于房地产抵押贷款

B、收入来源包括房地产自身的增值收入

C、收入来源包括房地产的租金收入

D、一般有政府财政保障


参考答案：D

第3题：

下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（ ）

A有专业投资管理者负责经营管理

B收入现金流的主要部分分配给了股东

C分为权益型和抵押型两种形式

D投资流动性好


正确答案：C

第4题：

下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。

A:购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B:从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C:房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D:从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

答案：B
解析：
选项B，从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收入、自营收入和转让收入；出售型房地产开发项目的现金流入主要以房地产产品的销售收入实现。

第5题：

关于投资偏差分析，下列说法正确的有（ ）。


正确答案：ACE

第6题：

关于现金流量及资金时间价值,下列说法正确的是()。

A.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和

B.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差

C.利息与利润都是资金时间价值的表现形式

D.对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入


参考答案：BCD

第7题：

下列关于长期投资的说法中，正确的有（ ）。 A．投资的主体是个人 B．投资的对象是经营性资产 C．投资的目的是获取经营活动所需的实物资源 D．长期投资现金流量的计划和管理过程，称为资本预算


正确答案：BCD
长期投资的主体是企业，对象是经营性资产，目的是获取经营活动所需的实物资源。长期投资现金流量的计划和管理过程，称为资本预算。 

第8题：

关于房地产投资的特点，下列说法不正确的是( )。

A．很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响

B．房地产投资的杠杆价值优势不大明显

C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大

D．房地产的流动性比证券类产品要弱


正确答案：B
解析：B项房地产投资的吸引力来自于高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。

第9题：

下列关于企业价值评估与投资项目评价的异同的表述中，不正确的有（　）。

A、都可以给投资主体带来现金流量
B、现金流量都具有不确定性
C、寿命都是有限的
D、都具有稳定的或下降的现金流

答案：C,D
解析：
投资项目的寿命是有限的，而企业的寿命是无限的；典型的项目投资具有稳定的或下降的现金流，而企业通常将收益再投资并产生增长的现金流。所以选项C、D的说法不正确。
【考点“现金流量折现模型的参数和种类”】

第10题：

下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是()。

A:项目投资现金流量表
B:项目资本金现金流量表
C:项目投资各方现金流量表
D:项目财务计划现金流量表

答案：A
解析：
项目投资现金流量表是以全部投资作为计算基础，或者说不分资金来源，在假定全部投资为自有资金的条件下，用以计算全部投资所得税前及所得税后的内部收益率、净现值及投资回收期等经济指标。编制项目投资现金流量表的目的是考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础。

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