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对于房地产开发投资项目来说，下列不包括在现金流出中的是（）。

题目

对于房地产开发投资项目来说，下列不包括在现金流出中的是（）。

  • A、建造费用
  • B、还本付息
  • C、税金
  • D、货款本金收入
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第1题：

对于房地产开发投资项目来说，现金流出不包括( )。

A．税金

B．建造费用

C．还本付息

D．职工薪酬


正确答案：D

第2题：

对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括()

A:建造费用
B:还本付息
C:税金
D:贷款本金收入

答案：D
解析：
现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、运营费用、税金等。选项D属于现金流入。

第3题：

对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为（ ），也是进行投资分析最重要的基础数据。 ①投资；②成本；③销售或出租收入；④税金；⑤利润

A．①②③

B．①②③④⑤

C．②③⑤

D．①②④


正确答案：B
B所有选点均是开发投资项目现金流量的基本要素。

第4题：

经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（　）。

A、补贴收入
B、出租收入
C、销售收入
D、其他经营收入

答案：A
解析：
本题考查的是现金流量的概念。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。

第5题：

对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括()等。

A:利息收入
B:销售收入
C:现金收入
D:出租收入
E:贷款本金收入

答案：A,B,D,E
解析：
对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等。

第6题：

对于物业经营管理投资项目来说，下列属于现金流出的是()。

A:运营成本费用
B:空置损失
C:建造费用
D:罚金

答案：A
解析：
对于物业经营管理投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等；现金流出主要包括运营成本费用、还本付息、税金等。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第一节。

第7题：

对于房地产开发投资项目来说，下列项目不属于现金流入的是()

A:销售收入
B:补贴收入
C:利息收入
D:贷款本金收入

答案：B
解析：
对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等，现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、运营费用、税金等。

第8题：

关于现金流量及资金时间价值,下列说法正确的是()。

A.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和

B.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差

C.利息与利润都是资金时间价值的表现形式

D.对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入


参考答案：BCD

第9题：

对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等，现金流出主要包括土地与建造成本、运营费用、销售费用和销售税金支出等。 （　）


答案：对
解析：
本题考查的是现金流量的概念。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等，现金流出主要包括土地与建造成本、财务费用、运营费用、销售费用和税金支出等。参见教材P145。

第10题：

在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出不包括（　　）。

A．开发建设投资
B．土地增值税
C．借款本金偿还
D．借款利息支付
E．运营费用

答案：C,D
解析：
在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出主要包括开发建设投资、经营资金、运营费用、修理费用、营业税金及附加、土地增值税、所得税。

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