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在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）A、土地使用权的出让B、土地使用后的抵押C、土地出让后的开发D、土地出让后的抵押

题目

在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）

  • A、土地使用权的出让 
  • B、土地使用后的抵押 
  • C、土地出让后的开发 
  • D、土地出让后的抵押
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第1题：

处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。

A:偿还抵押权人的债权本息及支付的违约金
B:抵押的土地使用权应缴纳的税费
C:处分抵押的土地使用权的费用
D:该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地出让金

答案：C
解析：
本题考查处分抵押土地后金额的支付顺序。首先要支付的是处分建设用地使用权的费用，如拍卖费等。

第2题：

下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。

A、 房屋出售
B、 房地产抵押
C、 土地使用权转让
D、 土地使用权出让

答案：D
解析：
根据教材中的房地产市场划分的内容。

第3题：

房地产三级市场是指( )市场。

A．土地转让

B．存量房地产交易

C．土地出让

D．新建商品房租售


正确答案：B

第4题：

在房地产交易中，下列属于三级市场的是（）

  • A、土地使用权的出让
  • B、土地使用权出让后的转让、抵押、租赁
  • C、土地使用权出让后的房地产开发经营
  • D、投入使用的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁

正确答案:D

第5题：

随着市场经济的发展，在房地产市场，（　　）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。

A.房屋抵押
B.土地出让
C.银行贷款
D.土地抵押

答案：D
解析：
随着市场经济的发展，不动产抵押已成为融资的主要手段之一，特别是房地产市场，土地抵押已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源，而土地权利制度改革对盘活土地资产、促进金融市场发展发挥了重要的作用。

第6题：

政府储备土地的抵押价值为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。（　）


答案：对
解析：
考点:土地储备贷款。政府储备土地设定抵押权的价值，为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。

第7题：

因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.

A:进行房地产登记
B:进行土地登记
C:办理房地产出让手续
D:办理土地出让手续

答案：D
解析：

第8题：

下列关于土地使用权划拨的说法有误的是()。

A:房产所有权人以营利为目的出租，应当应将租金中所含土地收益上缴国家
B:划拨土地的转让有种形式，即报有批准权的人民政府审批予以转让的，由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C:划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值
D:国有租赁经营的土地应采取土地出让或出租方式处置

答案：B
解析：
B项，划拨土地的转让有两种形式：一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，自受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金，二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。凡向国家上缴土地收益的，仍按划拨土地进行管理。

第9题：

下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（　　）。

A.需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金
B.已经领取出让国有建设用地使用权证书
C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用
D.支付部分土地出让金

答案：D
解析：
以出让方式取得抵押权的，土地使用人必须按照合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金并且领取出让国有建设用地使用权证书。

第10题：

下列房地产交易中，属于二级市场的是（）

  • A、土地出让后抵押
  • B、房屋使用后租赁
  • C、房地产开发经营
  • D、土地使用后抵押

正确答案:A,C

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