房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为（）。A、未经出租人同意，承租人擅自转租B、虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C、出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D、因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

题目

房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为（）。

A、未经出租人同意，承租人擅自转租
B、虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案
C、出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议
D、因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

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第1题：

下列关于房屋租赁合同的说法中,正确的是()。

A、房屋租赁合同的期限不得超过十年，否则超过此年限的部分无效

B、房屋租赁合同必须是用书面形式，否则视为无效

C、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，出租人有权向第三人请求赔偿损失

D、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

正确答案：D

第2题：

承租人未经出租人同意，转租租赁物的，出租人可以解除合同。()

参考答案：对

第3题：

《合同法》规定，下列哪种情形，出租人有权提前终止合同收回房屋? ()

A.经出租人同意承租人将承租的房屋转租的

B.承租人不修缮房屋的

C.拖欠租金累计六个月以上的

D.将承租的房屋闲置六个月以上的

参考答案：C

第4题：

下列(　 )情形下，房屋出租人有权终止合同。

A.房屋承租人擅自转让房屋
B.承租人累计拖欠房租3个月以上
C.承租人经出租人同意将房屋全部转租
D.承租人故意损坏承租房屋
E.承租人擅自改变房屋用途

答案：A,D,E

解析：

第5题：

租赁合同有效期间，未经出租人同意，承租人转租的，( )。

A．出租人有权提前解除合同

B．出租人不得提前解除合同，但可要求承租人付双倍租金

C．出租人无权解除合同，但可直接向转租人要求支付租金

D．出租人无权提前解除合同，但租期届满后可要求承租人承担违约责任

正确答案：A

A。承租人擅自转租，是出租人解除合同的一个条件，故A正确。

第6题：

未经同意擅自转租的,出租人有权通知次承租人解除合同。()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：错误

第7题：

关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A．承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B．第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D．除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

正确答案：B

第8题：

以下关于航次租船合同中出租人及承租人合同解除权说法不正确的有：（）。

A．出租人提供的船舶不符合合同的约定，承租人有权解除合同

B．出租人在约定的受载期限内未能提供船舶时，承租人有权解除合同

C．承租人未取得出租人的同意而将船舶转租时出租人有权解除合同

D．承租人更换装运的货物对出租人不利时，出租人可以解除合同

正确答案：C
【考点】航次租船合同的解除权
【解析】《海商法》第96条第1款规定：“出租人……提供的船舶或者更换的船舶不符合合同约定的，承租人有权拒绝或者解除合同。”故A项说法正确。第97条第1款规定：“出租人在约定的受载期限内未能提供船舶的，承租人有权解除合同。…………”故B项说法正确。第99条规定：“承租人可以将其租用的船舶转租；转租后，原合同约定的权利和义务不受影响。”故C项说法不正确。第100条第1款规定：“承租人……更换的货物对出租人不利的，出租人有权拒绝或者解除合同。”故D项说法正确

第9题：

下列关于物业租赁的说法，正确的有()。

A:物业租赁是房地产市场中的一种主要交易形式
B:物业租赁出租人必须是房屋所有权人
C:转租也是出租，转租人就是出租人
D:出租人将房屋出租给承租人使用，包括承租人居住或从事经营活动
E:出租人将房屋出租给承租人使用，包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产

答案：A,B,D,E

解析：

物业租赁是房地产市场中的一种重要交易形式，出租的实质就是出售一定时期的物业使用权。出租人必须是房屋所有权人。这个所有权人可以是具备民事行为能力的自然人，也可以是法人，可以是所有权人自己，也可以是全体共有人（包括共用共有和部分共有），可以是经所有权人委托的代理人，或按照法定程序指定的代管人。需要指出的是，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立的活动。租赁的形式不仅包括出租人将房屋出租给承租人使用（居住或从事经营活动），也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。C项，在物业租赁中，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立活动。

第10题：

下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（　　）。

A、将承租的房屋擅自转租
B、擅自变动房屋建筑主体
C、承租人在合理期限内未支付租金
D、因不可抗力致使合同不能继续履行

答案：D

解析：

出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为（）。

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