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甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷

题目

甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本题中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的?

  • A、甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿
  • B、甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产
  • C、甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿
  • D、溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让
参考答案和解析
正确答案:B,C
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相似问题和答案

第1题：

甲公司与乙银行签订了一份书面借款合同，后又以甲公司的一幢房屋作为抵押签订了抵押合同并依法办理了登记。该抵押合同的生效日为（ ）。

A．签订借款合同之日

B．签订抵押合同之日

C．取得借款之日

D．抵押合同登记之日


正确答案：D

本题考核抵押合同的生效。根据规定，当事人以法律规定的需要办理抵押物登记的财产作抵押的，应当向有关部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。而房屋则属于法律规定应当予以登记的抵押物。

第2题：

甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。之后，根据乙银行要求，丙为此项贷款提供连带责任保证，丁以一台大型挖掘机作质押并交付。
如甲公司违反合同约定将借款用于购买办公用房，则乙银行享有的权利有：

　　

A.提前收回借款

B.解除借款合同

C.请求甲公司按合同约定支付违约金

D.对甲公司所购办公用房享有优先受偿权

答案：A,B,C
解析：
选项 A、 B 正确，选项 D 错误。《合同法》第二百零三条规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。选项 C 正确。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此可知，如果合同约定了违约金，乙银行可以请求甲公司支付违约金。

第3题：

甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的?(    )

A 甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿

B 甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产

C 甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿

D 溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让


根据担保法的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。据此，抵押权实现的方法主要有拍卖、折价、变卖等。针对房地产抵押，担保法第五十五条规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。该条款与城市房地产管理法第五十一条的规定相同。 

第4题：

2017 年 3 月 1 日，甲公司与乙银行书面约定：甲公司向乙银行借款，以在建写字楼作抵押，抵押担保的债权为 2017 年 3 月 1 日至 12 月 31 日期间签订的所有借款合同项下的借款本息之和，但担保债权总额不超过 1 亿元。签约后双方办理了抵押登记。2017 年 4 月 1 日，甲公司法定代表人汪某以甲公司名义与乙银行签订 2000 万元借款合同。10 月 1 日甲公司股东会决议：汪某代表公司所签借款合同，单笔限额为 3000万元。12 月 31 日汪某以甲公司名义与乙银行签订 4000 万元借款合同。乙银行对甲公司股东会决议并不知情。 上述借款均在 2018 年 12 月 1 日到期，本息共计 6500 万元。同日，乙银行将上述债权转让给丙公司，并书面通知了甲公司。 请根据上述材料，回答下列问题并说明理由：（2）汪某以甲公司名义与乙银行签订的借款合同是否有效？


答案：
解析：
有效。汪某系甲公司法定代表人，有权以公司名义签订借款合同，2000 万元合同在担 保债权总额之内，故合同有效；4000 万元借款合同虽然超出甲公司股东会对汪某代表权的 限制，但该限制系甲公司内部决议，不得对抗善意相对人乙银行。

第5题：

甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。之后，根据乙银行要求，丙为此项贷款提供连带责任保证，丁以一台大型挖掘机作质押并交付。
如甲公司未按期还款，乙银行欲行使担保权利，当事人未约定行使担保权利顺序，下列选项正确的是：

　　

A.乙银行应先就甲公司的抵押实现债权

B.乙银行应先就丁的质押实现债权

C.乙银行可选择就甲公司的抵押或丙的保证实现债权

D.乙银行可选择就甲公司的抵押或丁的质押实现债权

答案：A
解析：
《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要55求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本题中，甲公司提供了动产浮动抵押，因此债权人应当先就甲公司的抵押实现债权。

第6题：

下列做法符合《物权法》的有：

A:甲公司将自己所有的仓库作为抵押向银行借款，抵押权登记后，甲公司将仓库出租
B:乙公司将公司的闲置生产设备作为抵押向银行借款，抵押合同签订后，乙公司未经银行同意，将设备卖给不知情的丙公司
C:丁公司将自己所有的车辆作为抵押向银行借款，抵押合同中约定丁公司到期不能还本付息，银行直接取得车辆的所有权
D:戊公司是一乡镇企业，戊公司以取得的一幅土地的建设用地使用权作为抵押向银行借款

答案：A
解析：
《物权法》第190条规定，抵押权是以抵押物的价值进行担保的担保物权，抵押人仍享有对该物进行占有、使用和收益的权利，抵押物仍可出租，所以A选项中甲公司的做法不违反《物权法》的规定。《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产应征得抵押权人同意，未经同意的，不得转让，所以B选项中乙公司的做法违反《物权法》的规定。《物权法》第186条规定了流押条款，为保护抵押人的利益，法律禁止当事人约定债务履行期届满，债权人的债权不能实现的，抵押物归债权人所有，即禁止当事人签订流押契约。所以C选项中丁公司和银行的做法违反《物权法》的规定。《物权法》第183条规定，乡镇企业的建设用地使用权不得单独抵押，所以D选项中戊公司的做法违反《物权法》的规定。

第7题：

甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。之后，根据乙银行要求，丙为此项贷款提供连带责任保证，丁以一台大型挖掘机作质押并交付。
关于甲公司的抵押，下列选项正确的是：

　　

A.该抵押合同为最高额抵押合同

B.乙银行自抵押合同生效时取得抵押权

C.乙银行自抵押登记完成时取得抵押权

D.乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人

答案：B,D
解析：
选项 A 错误。经当事人书面协议，将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿，此为动产浮动抵押。选项 B 正确，选项 C 错误。根据《物权法》第一百八十八条的规定，以生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。选项 D 正确。根据《物权法》第一百八十九条第二款的规定，动产浮动抵押权人的抵押权，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

第8题：

甲公司与乙银行签订了一份书面借款合同，后又以甲公司的一幢房屋作为抵押签订了抵押合同并依法办理了登记。不考虑其他因素的情况下，该抵押合同的生效日为（ ）。

A．签订借款合同之日

B．签订抵押合同之日

C．取得借款之日

D．抵押合同登记之日


正确答案：B
本题考核抵押合同的生效。根据规定，以建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而抵押合同的效力与登记无关，一般是在抵押合同成立时即生效。

第9题：

甲公司向银行借款，以公司所有的房屋作为抵押，甲公司与银行签订了书面的抵押合同，但未进行抵押权登记。下列说法不正确的是：

A:抵押合同不生效，抵押权不成立
B:抵押合同不生效，抵押权成立
C:抵押合同生效，抵押权不成立
D:抵押合同生效，抵押权成立

答案：A,B,D
解析：
《物权法》第15条明确规定了区分原则，即在发生物权变动时，物权变动的原因与结果作为两个法律事实，它们的成立和生效应依据不同的法律进行规制的原则。因此，甲公司与银行之间的抵押合同的效力不因未登记受影响，而抵押权因为没有进行登记而不成立，所以C选项正确。

第10题：

2017 年 3 月 1 日，甲公司与乙银行书面约定：甲公司向乙银行借款，以在建写字楼作抵押，抵押担保的债权为 2017 年 3 月 1 日至 12 月 31 日期间签订的所有借款合同项下的借款本息之和，但担保债权总额不超过 1 亿元。签约后双方办理了抵押登记。2017 年 4 月 1 日，甲公司法定代表人汪某以甲公司名义与乙银行签订 2000 万元借款合同。10 月 1 日甲公司股东会决议：汪某代表公司所签借款合同，单笔限额为 3000万元。12 月 31 日汪某以甲公司名义与乙银行签订 4000 万元借款合同。乙银行对甲公司股东会决议并不知情。 上述借款均在 2018 年 12 月 1 日到期，本息共计 6500 万元。同日，乙银行将上述债权转让给丙公司，并书面通知了甲公司。 请根据上述材料，回答下列问题并说明理由：（1）乙银行享有何种特殊抵押权？


答案：
解析：
最高额抵押权。乙银行享有的抵押权是对于一定期间内将要连续发生的债权 预先确定 最高债权额限度而设定的

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