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黄某于2000年4月在某市住宅区购得一套住房，2001年7月取得

题目

黄某于2000年4月在某市住宅区购得一套住房，2001年7月取得房产证。当年10月黄某将住房租借给廖某。廖某在装修该房时损坏自来水管道，引起漫水，将楼下住户陈某的住房浸泡。陈某要求廖某予以赔偿。对此事件，下列哪一种说法是正确的？（）

  • A、黄某对自己所购买的住房仅有相对权，故其法律义务也是相对的
  • B、廖某不是住房的所有人，故对陈某的损失不负法律责任
  • C、此侵权案件首先应依据法律原则来加以处理
  • D、此案件的处理应直接适用法的正式渊源
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第1题：

某市居民于2003年按市场价格出租个人所有的居民住房，全年共取得租金收入5 000元，则张某2003年应纳的房产税额为200元。( )

A．正确

B．错误


正确答案：A

第2题：

甲花费60万元在“海滨雅居”购得一套住房，甲应该缴纳（ ）。A．土地增值税B．消费税C．营业税D．契税


正确答案：D
购房一般需要缴纳的费用有：契税、印花税。

第3题：

依据我国相关法律，以下哪种情况下的房地产转让行为有效（ ）

A．王某和张某婚后共同购买了一套价值40万元房屋，后王某赌博时欠下债务35万元，遂悄悄与邻居郭某签订了房屋买卖协议

B．某房地产开发公司采用投标的方式购得一国有土地的使用权，在出让协议中约定开发商进行房屋建设工程共投资1亿元。后该房地产开发公司完成2000万元投资时，发生财务危机无力继续修建，只好将该房地产转让给另一房地产开发公司

C．邓某无力偿付欠黄某的50万元而被黄某起诉至法院，法院审理该案时发现邓某除自有住房外另有一套价值60万元的别墅，遂将该别墅查封。邓谋私下将该已查封的别墅卖于丁某

D．吴某向银行借款20万元并以自己的住房作为抵押物（未登记），在抵押期间吴某未通知银行而将住房卖给林某并已登记


正确答案：D
本题考查不得转让之房地产的范围。
依据《城市房地产管理法》第38条：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第39条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”显然选项A、C符合第（四）、（二）项的情况，排除。《城市房地产管理办法》第38条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”选项B中房地产开发公司的投资未达到投资总额的25％，故不得转让。依据《担保法解释》第67条：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。”可见，已作为抵押物的房地产转让即使未通知抵押权人其转让行为仍有效，选项D当选。

第4题：

黄某于2000年4月在某市住宅区购得一套住房2001年7月取得房产证。当年10月黄某将住房租借给廖某。廖某在装修该房时损坏自来水管道，引起漫水，将楼下住户陈某的住房浸泡。陈某要求廖某予以赔偿。对此事件，下列哪一种说法是正确的 （ ）

A.黄某对自己所购买的住房仅有相对权，故其法律义务也是相对的
B.廖某不是住房的所有人，故对陈某的损失不负法律责任
C.此侵权案件首先应依据法律原贝来加以处理
D.此案件的处理应直接适用法的正式渊源，即相关法律规定

答案：D
解析：
黄某对自己所购买的住房享有所有权所有权属于绝对权，因此选项A错误；廖某不是住房的所有人，但属于住房的管理人，根据《民法通则》第一百零六、一百二十六条的规定，其对陈某的损失应负法律责任，因此选项B错误。法律原则是为法律规则提供某种基础或本源的综合性的、指导性的价值准则或规范。在有具体法律规则的情形下首先适用法律规则，此侵权案件存在具体法律规则，因此选项C错误。故选D

第5题：

王某于2018年1月购买了一套面积为70平方米的普通住房作为家庭唯一的住房，按成交价格支付价款40万元。2018年8月，王某又买了一套面积为95平方米的住房作为改善性住房，按成交价格支付价款60万元。该地区契税税率为5%，则王某在2018年总共应缴纳契税（ ）万元。（上述金额均为不含增值税的金额）

A.5
B.1.6
C.3.4
D.1

答案：B
解析：
对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税，所以王某2018年1月购买一套价值40万元的面积为70平方米的家庭唯一普通住房，应缴纳契税=40×1%=0.4（万元）。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，王某购买第二套住房应缴纳契税=60×2%=1.2（万元）。2018年王某总共应缴纳契税=0.4+1.2=1.6（万元）。

第6题：

2019年4月,张某销售一套住房,取得含税销售收入460万元,该住房于2019年3月购进,张某销售住房应缴纳增值税( )万元。

A.21.90

B.14.21

C.23

D.13.8


答案：A

第7题：

王某拥有三套住房，一套原值为100万元的住房供自己和家人居住；另一套原值为80万元的住房于2018年7月1日出租给李某居住，每月不含税租金收入3000元；还有一套原值为120万元的住房于同年10月1日出租给刘某用于生产经营，每月不含税租金收入5000元。2018年王某应缴纳房产税（ ）元。

A.1000
B.1320
C.1800
D.2520

答案：B
解析：
个人所有的非营业用房产免征房产税；个人所有的营业用房或出租等非自用房产，应按照规定征收房产税。自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。2018年王某应缴纳房产税=3000×6×4%+5000×3×4%=1320（元）。

第8题：

2012年4月田某作为人才被引入某公司，该公司将购置价800000元的一套住房以500000元的价格出售给田某。田某取得该住房应缴纳个人所得税( )元。

A.21500

B.37500

C.52440

D.73995


正确答案：D

第9题：

甲于2000年4月在某市住宅区购得一套住房，2001年7月取得房产证。当年10月甲将住房租借给乙。乙在装修该房时损坏自来水管道，引起漫水，将楼下住户丙的住房浸泡。丙要求乙予以赔偿。对此事件，下列哪一种说法是正确的?（　　）
A.甲对自己所购买的住房仅有相对权，故其法律义务也是相对的
B.乙不是住房的所有人，故对丙的损失不负法律责任
C.此侵权案件首先应依据法律原则来加以处理
D.此案件的处理应直接适用法的正式渊源


答案：D
解析：
【精解】在法律实践中，法的渊源最重要的分类是正式渊源和非正式渊源。案件的处理应以明确的法律为依据，因此，应直接适用法的正式渊源。D正确。法律原则和法律规则是法的要素的重要组成部分，不过二者之间存在重要区别。本案是一个内容明确的侵权案件，首先应依法律规则而非法律原则来处理，所以C错误。根据相对应的主体范围可以将权利义务分为绝对权利义务和相对权利义务。本案中甲对所购买的住房拥有绝对权，其对应的义务人也是不特定的，并非相对权。A错误。承担法律责任的主体应该是其实施的法律行为和产生的法律后果之间存在着因果联系的人。本案中乙的行为直接侵害了丙的权益，故乙应承担法律责任。B错误。

第10题：

2019年6月，张某销售一套住房，取得含税销售收入460万元，该住房于2017年8月购进，购进时支付房价100万元，手续费0.2万元，契税1.5万元，张某销售住房应纳增值税（　）万元。

A.21.90
B.17.14
C.12.05
D.0

答案：A
解析：
应纳增值税＝460÷（1＋5%）×5%＝21.90（万元）。

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