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对某企业进行鉴定，预计该企业在基准日后的第一年净收益为100万元

题目

对某企业进行鉴定，预计该企业在基准日后的第一年净收益为100万元，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元，若经营期无限、折现率为10%，则该企业的鉴定值最接近于（）万元。

  • A、500
  • B、750
  • C、900
  • D、1500
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第1题：

某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用550万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于( )万元。

A．858

B．900

C．1000

D．5222


正确答案：A
解析：本题考核点为纯收益按等比级数递减，收益年限无限条件下，收益法在评估中运用。其成立条件是：①纯收益按等比级数递减；②纯收益逐年递减比率为s；③收益年期无限；④r大于零；⑤r＞s＞0。有P=A/(r+s)=[(200-110)/(10%+1%)]万元=818.18万元。最接近于858万元，因此选A。

第2题：

某企业预计能保持每年超额收益在3万元的水平上5年,该企业所在行业的平均收益率为11%,则该企业的商誉价值().

A、15万元

B、13.64万元

C、18.68万元

D、11.09万元


参考答案：D

第3题：

某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增l0万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（ ）万元。

A．1400

B．1700

C．1800

D．1970


正确答案：A

第4题：

预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。

A、 311
B、 435
C、 322
D、 200

答案：B
解析：
[知识点] 报酬资本化法的公式

第5题：

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。
该宗房地产第14年的净收益为( )。

A、 1万元
B、 2万元
C、 -1万元
D、 14万元

答案：C
解析：

第6题：

预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第7题：

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。
该宗房地产的收益价格为( )。

A、 129.28万元
B、 128.28万元
C、 127.28万元
D、 126.28万元

答案：A
解析：

第8题：

评估机构对某企业进行评估，预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为100万元，由于新产品开发，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元，若经营期无限、折现率为10%，则被评估企业的评估值最接近于( )万元。

A．500

B．750

C．900

D．1500


正确答案：D
解析：本题考核点为在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下评估值的核算。 P=A/r+B/r2=[100÷10%+5÷(10%)2]万元=1500万元。

第9题：

某农业企业2016年的留存收益为500万元，同时发行普通股共计500万元，筹资费率为5％，预计第一年的股利率为12％，以后每年增长2％，则该企业的留存收益成本为（ ）。

A.12％
B.14％
C.17％
D.19％

答案：B
解析：
本题考查农业企业的资金成本。留存收益成本=D1／P+g=（500×12％）／500+2％=14％。

第10题：

某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（　）。

A.该房地产的收益价格为136.73万元
B.该房地产的收益价格为143.89万元
C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14
D.该房地产的合理经营期限为15年
E.该房地产的合理经营期限为20年

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。设该房地产的合理经营年限为n，令A－（n－1）b＝0，即28－（n－1）×2＝0，n＝15。



以第一年净收益为依据，采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数＝收益价格/年净收益＝143.89/28＝5.14。
　　如果不记得公式，最简单的办法：28、26、24、22、20、18、16、14、12、10、8、6、4、2、0，到第15年的时候，没有收益了，所以合理经营年限就是15年。



　=143.89

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