住房公积金贷款是否可以提前一次性还清？如何办理？

题目

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第1题：

住房公积金贷款是否可以提前部分还款？如何办理？

正确答案: 可以提前偿还部分贷款。借款人于工作日的每周二或周四到公积金管理部门办理提前还款申请，部分还款数额为一万元的整数倍，还款日前5日不能办理提前还款手续；自提出申请之日起5日内，将提前还款金额存入还款卡内，到期未足额存款的，本次申请作废；自存款之日起3日后，借款人到公积金部门领取《个人提前还款情况通知单》。

第2题：

住房公积金贷款是否可以申请提前还贷（部分提前或全部提前）？

正确答案: 可以提前还款，手头资金宽裕可全部还款，资金紧张可以部分还款。

第3题：

程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为（）。

A．住房公积金贷款实行低利率政策

B．使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金

C．程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款

D．住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息

正确答案：AC

第4题：

翻建、大修自住住房如何办理公积金贷款？

正确答案: （一）翻建、大修住房申请住房公积金贷款，申请人应持原有的房屋产权证、建设行政主管部门的危房鉴定证明和大修、翻建工程造价预算等向中心领取、填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶（或房产共有人）身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工（含离异、丧偶未再婚）须提交“个人婚姻状况声明”及单位未婚证明原件（离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明）……等资料（具体参阅办理个人住房公积金委托贷款所需提供材料及贷款办理程序）。
（二）根据借款人住房公积金的缴存情况，确定翻建、大修住房贷款的比例和额度，原则上贷款比例不超过大修、翻建工程造价预算的60%，贷款额度不超过25万元。
（三）借款人还款年限原则上不超过法定退休年龄，考虑到广大职工目前购、建房实际情况，特殊情况下可适当放宽条件，延长至法定退休年龄后5年；款期限最长不超过30年。具体贷款额度、期限由市管理中心根据借款人的公积金缴存情况、工程造价、家庭收入、年龄等条件综合确定。
（四）贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
（五）借款合同、抵押合同签章后，由借款人到房管部门办理抵押登记手续，市管理中心将资金划入受托银行贷款专户，再由受托银行将款项划入借款合同约定的账户内。

第5题：

住房公积金借款合同约定的到期日前，借款人不可以办理商转公贷款部分提前还款或者提前结清贷款。

正确答案:错误

第6题：

夫妇曾经共同申请过一次住房公积金贷款，目前贷款尚未还清，现在准备再购一套住房，（）再次申请住房公积金贷款。

正确答案:不可以

第7题：

还清住房贷款本息提取住房公积金时，（）销户提取住房公积金。

正确答案:可以

第8题：

如何办理集资建房住房公积金贷款？

正确答案: 集资建房单位应提供计划、土地、规划、房改等部门的批准文件，集资建房由单位提供阶段性贷款担保，并与贷款承办银行签定按揭合作协议。不能提供担保的行政事业单位，可由管理中心认可担保资格的第三方提供担保，不提供担保的不得办理住房公积金贷款。

第9题：

可否提前偿还住房公积金贷款？怎么办理？

正确答案: 按借款合同约定，提前偿还住房公积金贷款原则上为贷款期满一年以上（调离本市或出国定居等情况可作特殊处理），办理提前还款须呈书面申请及提供相关证明，报经管理中心同意。原采用等本等息方式还款的，可提前一次性偿还全部贷款本息。其利息计算方法为：先按合同规定利率（如遇国家调整利率，按时段分段计算），据其实际使用时间计算所应付的利息，然后减去原每月按等额支付的利息之和，加上贷款本金余额，即为提前一次性偿还全部贷款本息的金额。采用等额本息或等额本金方式还款的，可提前一次性或部分偿还贷款本息，其利息计算方法为：按原合同规定利率已计收的利息不做调整，借款人提前归还的贷款本金部分，按其实际使用时间和还款当时执行利率计收利息；提前归还部分贷款本金以万元为基数。办理部分提前还款的，借款人还需按还款后重新调整的还款额度每月正常还款。办理提前偿还公积金贷款的时间：等本等息还款的，除每月18日至25日不办理外，其他时间均可办理；其他还款方式的，可以随时申请。

第10题：

提前偿还住房公积金贷款的利息具体如何计算？

正确答案: （一）等本等息一次性提前偿还贷款的利息计算：应计利息＝至提前还款月止，之前累计应付利息（按国家规定的利率时段分段计算）—按合同约定累计已付利息。
（二）等额本息或等额本金提前部分偿还贷款的利息计算：提前还款当月应付利息以提前还款月为界，分两段计息：第一段计息＝提前还款前的贷款本金余额×（年利率/360天）×上一期扣款日至提前还款日的天数。第二段计息＝提前还款后的贷款本金余额×（年利率/360天）×提前还款日至下一期扣款日的天数。
（三）等额本息或等额本金提前全部偿还贷款的利息计算：应计利息＝剩余贷款本金×（年利率/360天）×上一期扣款日至提前还款日的天数。

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