国际市场中参考价格的性质属于（）。A、实际成交价格B、卖方要价C、买方还价D、合同价格

题目

国际市场中参考价格的性质属于（）。

A、实际成交价格
B、卖方要价
C、买方还价
D、合同价格

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第1题：

在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）。

A．卖方实际得到的价格/(1－应由卖方缴纳的税费比率)

B．卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费

C．买方实际付出的价格－应由买方负担的税费

D．应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率

E．买方实际付出的价格/(1－应由买方缴纳的税费比率)

正确答案：ACD
房地产正常的成交价格＝卖方实际得到的价格+应由卖方缴纳的税费，故B项错；房地产正常的成交价格＝买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)，故E项错。

第2题：

价格谈判中讨价还价范围的两端分别是买方初始报价和( )

A、买方最高价

B、卖方初始报价

C、卖方最高价

D、折中价格

参考答案：B

第3题：

在国际市场价格种类中，参考价格的特点是（）。

A．它是一种买方价格

B．它不是实际成交价格

C．它在一般情况下都高于实际成交价格

D．在它的基础上一般要加一定的价格折扣

E．它有唯一的媒体

正确答案：BCD
在国际市场价格种类中，参考价格的特点有：①它是卖方价格；②它不是实际成交价格；③它在一般情况下都高于实际成交价格；④在它的基础上一般要加一定的价格折扣。

第4题：

某宗物业的正常成交价格为12500元/m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格分别为()元/m²。

A:2800；2200
B:2325；2675
C:2325；2625
D:2675；2325

答案：C

解析：

交易税费非正常负担的交易。在物业交易中往往需要缴纳一些税费，如营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、补交土地使用权出让金等。正常成交价格是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格，即在此价格下，卖方缴纳卖方应缴纳的税费，买方缴纳买方应缴纳的税费。由题意，卖方实际得到的价格=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=2500-2500*7%=2325（元/m²），买方实际付出的价格=正常成交价格+应由买方缴纳的税费=2500+2500*5%=2625（元/m²）。

第5题：

某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗物业的正常成交价格为（）元/m2。

A．2108

B．2206

C．2763

D．2930

正确答案：C

第6题：

如果卖方价格解释不足,买方掌握的价格材料少,但卖方有成交的信心,然而又性急,时间也紧时,采用哪种还价的方式对双方都有利。()

A.分组还价

B.单项还价

C.按分析成本还价

D.按分析比价还价

正确答案：A

第7题：

某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元/m2，交易中涉及的税费均由买方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗交易的正常成交价格为（）元/m2。

A．5400

B．5600

C．5800

D．6000

正确答案：C
正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)= 5 394/(1-7%)=5 800(元/m2)。

第8题：

某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了（）元/m2。

A．1900

B．2500

C．650

D．600

正确答案：C
卖方实际得到的价格计算如下：
卖方实际得到的价格=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=2500-2500×7%=2325(元/m2)
买方实际付出的价格计算如下：买方实际付出的价格=正常成交价格+应由买方缴纳的税费=2500+2500×5%=2625(元/m2)

第9题：

某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方5616元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗物业的正常成交价格为( )元/m2。

A．6009

B．6039

C．5850

D．5841

正确答案：C

第10题：

共用题干
某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元／m²，交易中涉及的税费均由卖方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。

该宗交易的正常成交价格为()元。
A:5400
B:5600
C:5800
D:6000

答案：C

解析：

86.正常成交价格=卖方实际得到的价格／（1-应由卖方缴纳的税费比率）=5394/(1-7%)=5800（元／m²)。
87.在面积单位方面，中国内地通常采用平方米（土地面积单位除了平方米，有时还采用公顷、亩），中国香港地区和美国、英国等习惯采用平方英尺，中国台湾地区和日本、韩国一般采用坪。故选D。
88.对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用房地产价格指数。
89.类似房地产是指与被估价房地产处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产。可比实例也称为可比房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。
90.市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

国际市场中参考价格的性质属于（）。A、实际成交价格B、卖方要价C、买方还价D、合同价格

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