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关于临时管理规约，以下说法错误的是（）。

题目

关于临时管理规约，以下说法错误的是（）。

  • A、建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示并说明
  • B、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，可以自由选择是否签订临时管理规约
  • C、当业主大会成立后制定了正式的管理规约，临时管理规约就自然失效了
  • D、建设单位制定管理规约时不得侵害买受人的合法权益
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第1题：

关于临时管理规约的说法，正确的是()。

A:物业服务企业应制定临时管理规约
B:建设单位应在业主人住前制定临时管理规约
C:物业买卖合同不应包括临时管理规约
D:物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约

答案：D
解析：
A项错误，在业主大会制定管理规约之前，由建设单位制定的，适用于前期物业管理阶段的临时性管理规约，称为临时管理规约。B项错误，建设单位应当在销售物业之前制定临时管理规约。C项错误，物业买卖合同应包括临时管理规约。

第2题：

关于《管理规约》的说法，错误的是()。

A:《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定
B:《管理规约》对全体业主具有约束力
C:对不遵守《管理规约》的业主委员会委员，业主可以依法予以更换
D:《管理规约》对物业使用人不发生效力

答案：D
解析：
管理规约对物业使用人发生法律效力。

第3题：

《临时管理规约》中关于相关主体的法律义务表述正确的有()。

A.建设单位不得侵害物业买受人的义务

B.建设单位对临时管理规约的说明义务

C.物业买受人对临时管理规约承诺的义务

D.建设单位对物业买受人承诺的义务

E.物业买受人对物业管理机构承诺的义务


参考答案：A,B,C

第4题：

关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是( )。

A.效力大小不同
B.制定主体不同
C.生效方式不同
D.适用阶段不同

答案：A
解析：
临时管理规约的内容与管理规约的内容基本相同，两者主要有下列4点差异： (1)制定主体不同；(2)内容侧重不同；(3)生效方式不同；(4)适用阶段不同；

第5题：

下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）

A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。
C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。
D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。

答案：D
解析：
在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约无需要求继承人做出任何行驶上的承诺，就自动对其产生效力。故D选项错误。

第6题：

()构成了签订前期物业服务合同的法理依据。

A:管理规约的授权和业主的初始物权
B:临时管理规约的授权和业主的初始物权
C:管理规约的授权和建设单位的初始物权
D:临时管理规约的授权和建设单位的初始物权

答案：D
解析：

第7题：

下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（ ）。

A.效力大小不同
B.制定主体不同
C.生效方式不同
D.适用阶段不同

答案：A
解析：
临时管理规约的内容与管理规约的内容基本相同，都约定了有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项。两者的差异主要有：①制定主体不同；②内容侧重不同；③生效方式不同；④适用阶段不同。

第8题：

下列关于管理规约说法不正确的是()。

A:管理规约是由全体业主共同制定的
B:管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项
C:管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范
D:管理规约一般以口头形式订立

答案：C,D
解析：

第9题：

关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是( )。

A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的
B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定
C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力
D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效

答案：C
解析：
选项C，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，不需业主任何承诺。

第10题：

“临时管理规约”是物业买卖合同的组成部分吗？


正确答案:物业买受人在购买物业时需要对遵守“临时管理规约”予以书面承诺，这是物业买受人购买物业的前提条件。于是，有人就认为“临时管理规约”是物业买卖合同的组成部分。在房产交易实践中，许多开发商就是将“临时管理规约”视为物业买卖合同的一部分，或者将“临时管理规约”直接定入合同，或者作为买卖合同的附件。但是，物业买卖合同与“临时管理规约”的性质是截然不同的，两者的具体内容和权利范围存在着本质上的差别，基于这一点，《物业管理条例》并没有规定“临时管理规约”是物业买卖合同的组成部分（或者说是附件）。因为从本质上来说，物业买卖合同是开发商与买受人之间确定物业买卖权利义务关系的协议，而“临时管理规约”是全体业主必须遵守的、约束全体业主行为的行为准则。所以，“临时管理规约”不是物业买卖合同的组成部分。

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