业主大会筹集和使用专项维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积过半

题目

业主大会筹集和使用专项维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

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第1题:

业主大会决定《物业管理条件》规定的( )等事项时,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A:制定和修改业主大会议事规则
B:制定和修改管理规约
C:选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D:选聘和解聘物业服务企业
E:筹集和使用专项维修资金

答案:A,B,C,D
解析:

第2题:

下列事项中,应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意的是()。

A:制定业主大会议事规则
B:筹集专项维修资金
C:重建建筑物及其附属设施
D:使用专项维修资金

答案:A
解析:
业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意(双2/3;注释:只有此处是双2/3,其他都是双1/2);决定其他共有和共同管理权利事项的,应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意(双1/2)。业主大会不符合上述两项规则的表决事项,均属无效。

第3题:

决定筹集和使用专项维修资金项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:错误

第4题:

某小区业主拟使用部分维修费用维修小区内的电梯和水箱,则下列关于业主表决情况的说法正确的是(  )。

A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意
B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

答案:B
解析:
根据《物权法》七十六条的规定,筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施时,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

第5题:

业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数()以上的业主同意。

A:1/2,2/3
B:1/2,1/2
C:2/3,1/2
D:2/3,2/3

答案:D
解析:
本题考查业主大会决定事项的表决原则。业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

第6题:

以下业主大会决定的事项,需要专有部分占建筑物总面2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有()。

A:制定和修改管理规约
B:业主大会议事规则
C:筹集和使用专项维修资金
D:专项维修资金使用与续筹方案的决定
E:改建、重建建筑物及其附属设施

答案:C,E
解析:
业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意,决定其他共有和共同管理权利事项的,应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

第7题:

在下列物业管理表决事项中,必须经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有()。

A:修改业主大会议事规则
B:选聘物业服务企业
C:筹集专项维修资金
D:使用专项维修资金
E:改建建筑物及其附属设施

答案:C,D,E
解析:

第8题:

按照有关规定,业主作出专项维修资金使用,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金这一事项,应当(  )。

A.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意
B.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
C.经占总人数2/3以上的业主同意
D.经全体业主同意

答案:B
解析:
《物权法》第七十六条规定,对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施这两项事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

第10题:

利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经( )业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上
B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上
C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上
D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上

答案:D
解析:
利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上业主同意

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