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房屋租金的确定是租赁中的首要问题，也是出租人或出租代理人最关心的

题目

房屋租金的确定是租赁中的首要问题，也是出租人或出租代理人最关心的问题。

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相似问题和答案

第1题：

房屋租赁合同中，承租人应当按照合同规定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取()

A:超额租金
B:滞纳金
C:利润回报
D:百分比租金

答案：B
解析：
租金标准是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。租赁合同应当明确规定租金标准及支付方式。同时租金标准必须符合有关法律、法规的规定。出租人除收取租金外，不得收取其他费用。承租人应当按照合同规定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金。

第2题：

房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括（　　）。

A.出租人的姓名（名称）、住所
B.承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码
C.出租人与承租人的关系
D.出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限
E.其他需要记载的内容

答案：A,B,D,E
解析：
房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括：①出租人的姓名（名称）、住所；②承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码；③出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限；④其他需要记载的内容。

第3题：

承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）

A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B可以收回房屋出租给其他人

C可以要求增加租金

D应当继续履行远租赁合同


正确答案：D

第4题：

房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括（　　）。

A、出租人的姓名（名称）、住所
B、承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码
C、出租人与承租人的关系
D、出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限
E、其他需要记载的内容

答案：A,B,D,E
解析：
房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括：①出租人的姓名（名称）、住所；②承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码；③出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限；④其他需要记载的内容。

第5题：

商品房屋租赁登记备案证明载明内容包括()。

A:出租房屋的施工许可证编号
B:租金数额
C:租赁用途
D:出租房屋的坐落
E:出租人、承租人的姓名(名称)

答案：B,C,D,E
解析：
本题考核的知识点为商品房屋租赁登记备案证明。商品房屋租赁登记备案证明载明内容包括：出租人姓名(名称)，承租人姓名(名称)，有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

第6题：

下列关于物业租赁的说法，正确的有()。

A:物业租赁是房地产市场中的一种主要交易形式
B:物业租赁出租人必须是房屋所有权人
C:转租也是出租，转租人就是出租人
D:出租人将房屋出租给承租人使用，包括承租人居住或从事经营活动
E:出租人将房屋出租给承租人使用，包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产

答案：A,B,D,E
解析：
物业租赁是房地产市场中的一种重要交易形式，出租的实质就是出售一定时期的物业使用权。出租人必须是房屋所有权人。这个所有权人可以是具备民事行为能力的自然人，也可以是法人，可以是所有权人自己，也可以是全体共有人（包括共用共有和部分共有），可以是经所有权人委托的代理人，或按照法定程序指定的代管人。需要指出的是，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立的活动。租赁的形式不仅包括出租人将房屋出租给承租人使用（居住或从事经营活动），也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。C项，在物业租赁中，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立活动。

第7题：

下列关于出租人对经营租赁的会计处理，表述正确的是（ ）。

A.出租人在经营租赁下收取的租金一般应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为收入
B.出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在扣除免租期后的租赁期内，按直线法确认租金收入
C.出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应直接计入当期损益
D.出租人承担了承租人某些费用的，不需要扣除，按租金收入总额在租赁期内进行分摊

答案：A
解析：
选项B，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法确认租金收入；选项C，出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用一般应当计入当期损益，金额较大的应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分期计入当期损益；选项D，出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。

第8题：

关于房屋租赁权利义务的一般约定，下列说法中，正确的有（ ）。

A:出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任
B:出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
C:因承租人过错造成房屋损坏的，由出租人负责修复或者赔偿
D:租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
E:承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金

答案：A,B,D,E
解析：

第9题：

根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A:房屋处分权
B:房屋使用权
C:租金收益权
D:房屋抵押权

答案：C
解析：

第10题：

下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租
B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租
C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金
D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权

答案：C
解析：
本题考查的是商品房租赁合同。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租；房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，同等条件下，承租人有优先购买权。P135～137。

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