物业委托管理型的特征是开发商、业主(业主委员会)采用招投标或协议的方式,通过《物业管理委托合同》,委托专业化的物业管理企业,按照“()”的原则,提供劳务商品的市场交换关系。
第1题:
物业管理投标是( )根据招标文件的要求组织编制标书,参加物业管理资格竞争的一种行为。
A.开发商
B.业主委员会
C.业主大会或业主代表大会
D.物业管理企业
第2题:
第3题:
《物业管理条例》规定,物业服务合同是由( )订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。
A.业主和开发商
B.业主和物业服务企业
C.开发商和物业公司
D.业主和小区居委会
第4题:
第5题:
瑞祥住宅小区的物业管理由开发商所聘请的鸿运物业服务企业进行管理。业主入住后对该物业服务企业极为不满。在小区成立业主委员会后,经会议决定解聘该企业,但吉宁物业服务企业称其与开发商有委托合同,业主现在无权解聘该企业。为此,业主与物业服务企业争执不下。
问题:
瑞祥小区的业主委员会是否可以续聘或者改聘别的物业服务企业?为什么?
根据《物业管理条例》规定:在业主与业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限。但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的“物业服务合同”生效的,前期物业服务合同终止。
在物业管理过程中,物业服务企业的管理权来自于产权人的委托授权。在物业开发阶
段,产权是开发商的,因而这时只有开发商有权决定请哪一家物业服务企业参与开发和日后过渡期的管理。在业主人住后,由于产权的转移,物业管理的决定权也随之转移了,由业主的所有权派生出来的管理权或委托管理权自然也属于业主,因此,开发商委托的物业服务企业在完成了过渡期的管理后,物业管理的决定权就随即从开发商手上转移到了业主手上,业主委员会可以根据对原开发商聘用的物业服务企业的考察来决定是续聘还是改聘别的更好的物业服务企业。
第6题:
物业管理的招投标主体一般有()。
A.物业建设单位
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业产权单位
第7题:
第8题:
物业服务合同是物业服务企业与( )之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。
A.建设单位
B.业主(或业主大会授权的业主委员会)
C.个人
D.房地产开发商
第9题:
第10题:
物业管理的招投标主体一般有( )。