简述物业管理用房的计算方法。

题目

简述物业管理用房的计算方法。

参考答案和解析

正确答案:物业管理用房面积（平方米）=人均管理用房规划指标（0.06）×住宅区房屋总套数（住宅、单身公寓套数加上非住宅房屋每 100平方米建筑面积折一套；写字楼、商业面积、工业厂房等物业亦按每100平方米建筑面积折一套）×户均人口数（3.75）。

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第1题：

为了给物业管理的实施提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理用房的归属和用途。()

正确答案：错

第2题：

建设单位按规定将管理用房移交给物业管理项目机构。物业管理企业对管理用房进行合理划分和必要装修，成为项目管理机构( )的管理用房。

A．固定

B．临时

C．租用

D．永久

正确答案：A

第3题：

在物业管理经费筹集中，长期、稳定、主要的物业管理经费来源是( )。

A．物业管理多种经营收入和利润

B．政府政策扶持和一定的资金支助

C．开发建设单位提供管理用房和经营用房，提交物业管理企业开业费

D．物业管理服务费

正确答案：D

第4题：

物业管理用房的产权属于建设单位。

正确答案:错误

第5题：

物业管理用房的所有权依法属于业主。未经()同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

A:2/3以上业主
B:1/2以上业主
C:业主大会
D:业主委员会

答案：C

解析：

《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

第6题：

下列关于物业管理合同的签订要点中，不应有无偿无限期的承诺，下列说法不正确的是 ( )；

A．委托方对物业管理企业可无偿提供管理用房

B．除委托方对物业管理企业可无偿提供管理用房外，在物业管理合同中，不应有无偿无期限的承诺

C．除委托方对物业管理企业可无偿提供管理用房外，在物业管理合同中，应有无偿无期限的承诺

D．物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的

正确答案：C

第7题：

关于物业管理用房的说法，错误的是（）。

A.物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有
B.物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房
C.经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途
D.虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途

答案：D

解析：

《物业管理条例》第三十八条规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

第8题：

物业管理用房的所有权属于()。

A、物业管理企业

B、居委会

C、业主委员会

D、业主

参考答案：A

第9题：

关于物业管理用房权属的说法，正确的是()。

A:物业管理用房属于全体业主共有
B:物业管理用房属于建设单位所有
C:物业管理用房的所有权应事先约定
D:物业管理用房属于政府所有

答案：A

解析：

本题考核的知识点为物业的权属情况。物业权属情况：物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、绿地、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第10题：

下列关于物业管理办公用房设计要求，正确的是：（）

A、小区内的标识系统应清晰注明物业管理办公用房的位置，引导业主到达；
B、出入口应方便业主进出；
C、物业管理办公用房应设置卫生间；
D、应考虑空调室内、外机的布置。

正确答案:A,B,C,D

简述物业管理用房的计算方法。

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