如何划分住房的自有部位和自有设备,共用部位和共用设备?

题目

如何划分住房的自有部位和自有设备,共用部位和共用设备?

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第1题:

下列费用中,应当计入物业服务成本的是( )。

A:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B:物业共用部位、共用设施设备的中修费用
C:物业共用部位、共用设施设备的大修费用
D:物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用

答案:A
解析:

第2题:

住宅专项维修资金可用于()。


A.弥补物业服务费的不足 B.共用部位、共用设施设备的大、中修
C.共用部位、共用设施设备的更新 D.共用部位、共用设施设备的改造
E.共用部位、共用设施设备的日常养护


答案:B,C,D
解析:
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第3题:

住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第4题:

住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。( )


答案:对
解析:
本题考查的是住宅专项维修资金制度。专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

第5题:

住宅专项维修资金可用于()

A.弥补物业管理经费的不足 B.共用部位、共用设施设备的大修
C.共用部位、共用设施设备的更新 D.共用部位、共用设施设备的改造
E.共用部位、共用设施设备的日常维修


答案:B,C,D
解析:
专项维修资金由业主或物业使用人交纳,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。专项维修资金属业主所有,物业管理单位的管理和使用属于代管性质。

第6题:

不得从住宅专项维修资金中列支的费用有()

A:全部供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
B:依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
C:依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
D:人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用
E:根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用

答案:B,C,D,E
解析:
以下费用不得从住宅专项维修资金中列支:(1)依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;(2)依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;(3)人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用;(4)根据物业服务合同约定.应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用。

第7题:

以下需要在前期物业服务合同中约定的有( )。

A:物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容
B:物业共用部位、共用设施设备的承接验收标准
C:物业共用部位、共用设施设备的承接验收责任
D:业主自有物业专有部分的承接验收
E:物业服务的费用

答案:A,B,C,E
解析:

第8题:

物业共用部位、共用设施设备如果用来经营,其受益如何处置?


正确答案:
所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

第9题:

住宅专项维修资金是指专项用于( )保修期满后的维修和更新、改造的资金。

A.住房共用部位或共用设施设备
B.住房共用部位
C.共用设施设备
D.住房共用部位、共用设施设备

答案:D
解析:
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位,共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好,运行是否正常,关系到相邻住宅,整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全,关系到全体业主和社会公共利益。

第10题:

住房共用部位、共用设备的含义是什么?


正确答案:1998年2月《关于印发(乌鲁木齐单位自管公房售后维修养护管理办法)的通知》第六条规定:住房共同部位是指承重结构部位(包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、基础等)、外墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、楼内自行车存车库等;住房共用设施设备是指住户共用的上下水管道、落水管、邮政信箱、垃圾道、烟筒、供电线路、楼内高压水泵、共用照明灯、共用天线、暖气管线、电梯、消防设施等。

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