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土地出让方式有（）

题目

土地出让方式有（）

  • A、协议出让
  • B、招标出让
  • C、拍卖出让
  • D、划拨
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第1题：

进一步完善土地出让方式，大力推广（）方式供应中低价位普通商品住房用地。


参考答案：限房价、竞地价

第2题：

下列关于契税计税依据的说法中，正确的是()。

A:以协议方式出让的，对于成交价格明显偏低的，应按照土地基准地价作为契税计税依据
B:以竞价方式出让的，契税计税依据包括土地出让金、市政建设配套费及各种补偿费用
C:以划拨方式取得土地使用权，后改为出让方式的，契税计税依据为补缴的土地出让金
D:已购公有住房经补缴费用后成为完全产权住房的，契税计税依据为补缴的土地出让金

答案：B
解析：
选项A，以协议方式出让的，对于成交价格明显偏低的，征收机关可以依次按照评估价格、土地基准地价确定；选项C，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用；选项D，已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转让的契税。

第3题：

在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指（ ）。

A.以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

B.以转让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人补交的土地出让金

C.以拍卖出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

D.以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金


正确答案：ACD
以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

第4题：

依法转让以划拨方式取得的公有住房，出售时需要缴纳土地出让金吗？


正确答案: 需要。买方须按成交价或评估价的1%缴纳土地出让金，已按市场价或商品房指导价购买的公有住房部分，可以不缴纳土地出让金。

第5题：

土地出让合同必须包括()内容。

A:土地出让金的数额以及支付方式
B:规划设计条件
C:违约责任
D:拟建项目定位
E:施工单位名称

答案：A,B,C
解析：
本题考查协议出让合同的内容。项目定位是策划的内容，在出让合同中不体现，施工单位尚未确定，不可能其名称出现在出让合同中。

第6题：

以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括（ ）。

A．土地出让权

B．征地拆迁费

C．基础设施建设费

D．土地转让费

E．契税


正确答案：ABC

第7题：

下列不属于取得土地使用权所支付的金额的有（ ）。

A.以出让方式取得土地使用权所支付的土地出让金
B.以行政划拨方式取得土地使用权按规定补缴的土地出让金
C.以转让方式取得土地使用权实际支付的地价款
D.拆迁补偿费
E.基础设施费

答案：D,E
解析：
选项DE计入房地产开发成本。

第8题：

国有土地出让的方式主要包括以下哪些?()

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议出让


答案：ABCD

第9题：

可以采用拍卖方式确定土地使用者的供地方式有（）。

  • A、国有土地出让
  • B、国有土地作价入股
  • C、国有土地租赁
  • D、国有土地划拨

正确答案:A,C

第10题：

下列属于政府融资方式的有（）。 Ⅰ.直接融资 Ⅱ.间接融资 Ⅲ.BOT融资 Ⅳ.土地出让收入

  • A、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
  • B、Ⅱ、Ⅳ
  • C、Ⅲ、Ⅳ
  • D、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

正确答案:D

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