按份共有的房地产设定抵押时，抵押价值以（）；共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人负（），在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。

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第1题：

下列选项中，( )必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。

A国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的

B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的

C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的

D.有经蓠期限的企业以其所有的房地产设定抵押的

正确答案：B

第2题：

对该房地产评估的抵押价值应是该房地产（）。

A．在抵押期终了时的价值

B．设定抵押权时的价值

C．现时的市场价值

D．为了拍卖、变现时的价值

正确答案：B

第3题：

下列房地产抵押权的设定规则中，（）抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

A．以具有土地使用年限的房地产设定抵押的

B．以共有的房地产抵押的

C．预购商品房贷款抵押的

D．以已出租的房地产抵押的

正确答案：D

第4题：

以()的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。

A:有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押
B:具有土地使用年限的房地产设定抵押
C:共有的房地产抵押
D:中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押

答案：D

解析：

以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。

第5题：

抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

A．以具有土地使用年限的房地产设定抵押的

B．以共有的房地产抵押的

C．预购商品房贷款抵押的

D．以已出租的房地产抵押的

正确答案：D

第6题：

房地产抵押权的设定规则中，( )必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案。

A．国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的

B．以集体所有制企业的房地产抵押的

C．以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的

D．有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的

正确答案：B

第7题：

有关房地产按照权益状况划分的说法,错误的是( )

A.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途

B.已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押

C.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意

D.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产

参考答案：A

第8题：

共有关系中就共同财产设定抵押时，下列说法正确的有( )。

A．如果是按份共有，则按份共有人可以其共有财产中享有的份额设定抵押

B．如果是按份共有，抵押无效

C．如果是共同共有，共同共有人应当征得其他共有人的同意才能设定抵押

D．如果是共同共有，其他共有人不同意的，抵押无效

正确答案：ACD
解析：本题考核点是以共同财产设定抵押的相关规定。在共有关系中就共同财产设定抵押。

第9题：

关于房地产抵押的有关说法中，正确的有()。

A:抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权
B:房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分
C:同房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值
D:对以两宗以上房地产设定同抵押权的，两宗以上房地产视为同抵押房地产
E:以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押

答案：B,C,D,E

解析：

A项，房地产抵押是为担保债权而建立的法律关系，因此抵押物的价值必须高于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权。

第10题：

有经营期限的企业以()的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。

A:其所有的房地产设定抵押
B:具有土地使用年限的房地产设定抵押
C:共有的房地产抵押
D:集体所有制企业的房地产抵押

答案：A

解析：

有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。

按份共有的房地产设定抵押时，抵押价值以（）；共同共有的房地产设定

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