房屋设备管理有()等基本内容。
第1题:
物业管理服务的主要内容为( )。
A.房屋共用部位的维修、养护与管理
B.房屋共用设施设备的维修、养护与管理
C.专项维修资金的代管服务
D.物业档案资料的管理
E.佩戴标志,行为规范
第2题:
房屋设备管理有()等基本内容。
A.使用管理
B.维修养护管理
C.安全管理
D.技术档案资料管理
第3题:
房屋及设施设备管理的内容主要有()。
A、使用管理
B、维修保养
C、安全管理
D、技术资料管理
第4题:
2012年5月10日,A物业服务企业接到了其负责的小区内5号楼3单元802室业主的投诉,认为802室在下雨时屋顶渗漏是物业服务企业对房屋维修养护管理不当所致,要求A物业服务企业负责维修并给予一定的经济赔偿。
问题:
1.A物业服务企业是否应负责维修,并给予802室一定的经济赔偿?
2.A物业服务企业应从哪些方面做好房屋的维修养护技术管理工作?
3.房屋及设施设备管理的主要内容与方法有哪些?并说明房屋及设施设备维修工作在组织实施时应注意哪些问题?
1、A物业服务企业要根据具体情况来分析自己是否应该承担责任。
(1)屋顶漏雨的问题可能是由于建筑施工企业的施工质量问题造成的,也可能是由于在使用中的破坏而造成。为了查明责任,必须进行技术鉴定。
(2)如果是由于建筑施工企业的施工质量不合格而造成的,且在5年保修期内,应由建设单位承担保修责任,物业服务企业不需为此承担责任,但应积极协助业主联系建设单位及时解决问题。
(3)如果是物业服务企业在房屋维修养护管理工作中失职所造成的,物业服务企业应该承担责任,负责修复并赔偿损失。
2、房屋的维修养护技术管理工作包括:
(1)配备专业人员督促指导房屋的合理使用,防止房屋结构、设备的过早损坏和损耗。
(2)定期对房屋进行查勘鉴定,制定维修养护技术方案。
(3)建立房屋维修技术档案,掌握房屋完损状况。
(4)制定技术管理制度,确定责任人。
(5)监督房屋维修养护施工过程的技术规范执行情况。
(6)监督施工过程中安全生产制度的执行情况。
3、(1)房屋及设施设备管理的主要内容及方法有:房屋及设施设备的使用管理、维修。保养、安全管理、技术档案资料管理、采购和零部件管理、工量具和维修用设备的管理、外包管理、技术支持。
(2)房屋及设施设备维修工作在组织实施时应注意以下几点:
①质量的控制,对维修养护质有影响的要素进行有效控制,并加强对工程质量的验收检查,确保维修养护工作能够达到计划的质量标准。
②进度的控制物业的房屋和设施设备的使用率较高,停机维护一般都会给物业的使用造成不便。对维修养护工作进度要进行有效控制,既可以减少维修养护工作对物业使用的影响,也有利于降低成本。
③成本的控制通过对维修养护成本的构成要素进行有效控制,提高维修养护工作的经济性。
第5题:
第6题:
房屋设备管理是对房屋设备的()与更新的管理。
A.使用、日常养护
B.使用、零星养护、维修
C.使用、零星养护
D.使用、日常养护、维修
第7题:
第8题:
下列各项中,属于物业管理基本内容的是()。
A、房屋维修养护
B、清洁卫生
C、安全防范
D、代收供水、供热费用
第9题:
房屋及设施设备管理的主要内容及方法有:房屋及设施设备的使用管理、维修保养、安全管理、技术档案资料管理、采购和零部件管理、工量具和维修用设备的管理、外包管理、技术支持。
第10题: