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直接订房市场和中间商订房市场分别有哪些特点？

题目

直接订房市场和中间商订房市场分别有哪些特点？

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相似问题和答案

第1题：

作为政府主导项目，公租房不仅凝聚了满足广大中低收人阶层居住权的供应预期，还承担了弱化住房市场投机性气氛、还原住房市场商品属性的政策导向预期。能否实现这两大预期，推动整个房地产市场向更理性健康的方向转变，公租房市场能否成为住房市场中最具公平性、公共性的一部分，至关重要。 这段文字意在强调：

A.公租房应满足广大中低收入阶层的住房需求
B.公租房对于房地产市场的发展起着重要作用
C.公租房将弱化投机、还原住房市场商品属性
D.公租房市场的最基本属性是公平性和公共性

答案：D
解析：
文段先指出公租房承担了社会两大预期，其后强调要实现这两大预期，公平性和公共性至关重要。体现公租房公平性和公共性的只有D项，故本题答案为D。

第2题：

房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是( )。

A. 房屋建筑的用途
B. 交换方式不同
C. 达成交易与入住时间的异同
D. 交易次数

答案：C
解析：
按照达成交易与入住时间的异同，可以把房地产市场场分为现房市场和期房市场。现房是指目前已建成的房屋，期房是指目前尚未建成而在未来建成的房屋。

第3题：

下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（　　）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者
C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位
D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场

答案：D
解析：
按照房地产流转次数分，房屋买卖市场可以分为：①新房市场，又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场，其市场销售的主体是房地产开发企业等单位；②存量房市场，又称二手房市场，是指已经发生过一次或多次产权转移的房地产的交易市场，其市场销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者。

第4题：

非居住房地产市场中不包括（　　）。

A、商业用房市场
B、写字楼市场
C、工业用房市场
D、住房市场

答案：D
解析：
按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

第5题：

非居住房地产市场中不包括（　　）。

A.商业用房市场
B.写字楼市场
C.工业用房市场
D.住房市场

答案：D
解析：
按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

第6题：

相对新建商品房市场营销，存量房市场营销的特点有（　　）。

A.交易价格由出卖人主导
B.一般采用直接销售的形式
C.交易标的多为已交易过的房屋
D.多采用房地产经纪机构代理销售
E.多使用成本低、受众面广的广告

答案：C,D,E
解析：
房地产市场可以划分为存量房市场和新建商品房市场，其市场营销具有不同的特点。存量房市场的营销特点包括：①物业特征为已建成并使用过的不动产；②价格决定由交易双方协议定价；③销售渠道多采用房地产经纪企业代理销售或购买；④营销手段为使用成本低、受众量大的广告手段。新建商品房市场的营销特点包括：①物业特征为新建、没有使用过的不动产；②价格决定由房地产开发商主导定价；③销售渠道可以采用直销渠道，也可以采用代理渠道；④营销手段为使用广告、包装、促销等多种促销手段。

第7题：

按房地产流转次数，可将房地产市场分为（　　）

A.新建房屋市场和二手房市场
B.商品房市场和房改房市场
C.房屋买卖市场和房屋租赁市场
D.现房市场和期房市场

答案：A
解析：
选项B，相关分类还有：新房市场也称增量房市场、住房一级市场；旧房市场也称二手房市场、存量房市场、住房二级市场；选项C，按照房地产交易方式，房地产市场可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场；选项D，按照达成交易与入住时间的异同，房地产市场可分为现房市场和期房市场。

第8题：

在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。

A.竞争多于垄断
B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断

答案：A
解析：
本题考查的是房地产市场结构。房地产市场是垄断竞争市场，一手房（增量）市场垄断多于竞争，二手房（存量）市场竞争多于垄断。P37。

第9题：

存量土地市场，也称为（ ）。

A.土地一级市场
B.土地二级市场
C.一手房市场
D.二手房市场

答案：B
解析：
土地一级市场又称增量土地市场，即为房地产一级市场；土地二级市场又称存量土地市场，即为建设用地使用权转让市场。新房市场又称增量房市场、一手房市场，包括新建商品房市场、住房一级市场；存量房市场又称二手房市场，包括存量住房市场（又称二手住房市场、住房二级市场）。

第10题：

下列房地产市场中，属于从“用途或功能”角度分类的有（ ）。

A.存量房市场
B.住房二级市场
C.居住用房市场
D.商业用房市场
E.办公用房市场

答案：C,D,E
解析：
房地产市场分类；
房地产市场按用途（功能）可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。AB两项，存量房市场、住房二级市场属于按照房地产流转次数的分类。

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