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在实践中为了取得各种类型资产负债存量的现行价格常常采用哪些估价方法？

题目

在实践中为了取得各种类型资产负债存量的现行价格常常采用哪些估价方法？

参考答案和解析
正确答案:在实践中，为了取得不同类型资产负债存量的现行价格，常用的估价方法有这样几种：
（1）现行市价法或销售比较法，即采用或参照市场上观察到的相同或类似资产的价格进行估价。
（2）永续盘存或重置成本法，即通过连续不断地记录和计算资产的获得与处置，并辅以必要的价格调整，以期得到资产或负债的重置价格。
（3）物价指数调整法，是指利用适当的物价指数将有关资产的原始价格调整为重置价格。
（4）汇率调整法，即选用适当的汇率对以外币标价的资产（或负债）进行估价。
（5）收益还原（折现）法，即采用资产的预期未来收益的现值进行估价。
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相似问题和答案

第1题：

海关对进口货物估价时可以采用的方法有( )。

A.货物向第三国出口的价格估价方法
B.相同货物成交价格估价方法
C.倒扣价格估价方法
D.计算价格估价方法
E.成本加成法

答案：B,C,D
解析：
对于进口货物的成交价格不符合规定条件或成交价格不能确定，在客观上无法采用货物的实际成交价格时，由海关照章估价确定。海关估价依次使用的方法包括: ( 1 )相同货物的成交价格估价方法;(2)类似货物的成交价格估价方法; (3)倒扣价格估价方法; (4)计算价格估价方法; (5)合理估价方法。

第2题：

按照国际惯例，住房消费价格常常是用_______价格来衡量的，而对于自有住房的价格则用____来衡量。()

A:租金；评估价格
B:交易价格；评估价格
C:租金；隐含租金
D:评估价格；隐含租金

答案：C
解析：
住房消费是指居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活空间的服务而进行的消费，这种消费的实现形式可以是租房也可以是买房。按照国际惯例，住房消费价格常常是用租金价格来衡量的（对于自有住房的则用隐含租金来衡量）。

第3题：

审查确定进口货物完税价格的方法包括()。

A.倒扣价格估价方法

B.计算价格估价方法

C.类似货物成交价格估价方法

D.相同货物成交价格估价方法


正确答案：ABCD

第4题：

资产负债核算的估价原则是采用下列哪种价格估价（）。

  • A、现行市场价格
  • B、历史成本价格
  • C、生产者价格
  • D、购买者价格

正确答案:A

第5题：

除成交价格估价方法外，进口货物海关估价的其他方法有：（）

  • A、相同货物成交价格估价方法
  • B、倒扣价格估价方法
  • C、计算价格估价方法
  • D、合理方法

正确答案:A,B,C,D

第6题：

（2017年）海关对进口货物估价时可以采用的方法有（ ）。

A.货物向第三国出口的价格估价方法
B.相同货物成交价格估价方法
C.倒扣价格估价方法
D.计算价格估价方法
E.成本加成法

答案：B,C,D
解析：
海关估价依次使用的方法包括：（1）相同货物的成交价格估价方法；（2）类似货物的成交价格估价方法；（3）倒扣价格估价方法；（4）计算价格估价方法；（5）合理估价方法。合理估价方法不允许使用的估价方法是：（1）境内生产的货物在境内的销售价格；（2）可供选择的价格中较高的价格；（3）货物在出口地市场的销售价格；（4）以计算价格估价方法中所含价值或费用之外的价值或者费用计算的相同或者类似货物的价格；（5）出口到第三国或者地区的货物的销售价格；（6）最低限价或者武断、虚构的价格。

第7题：

对各种资产负债存量进行估价时应遵循哪些原则？


正确答案: 为使资产负债存量核算与经济流量核算保持一致，相互衔接，对各种资产负债存量的估价应遵循下列原则：
（1）应采用编表日的现行价格对各种资产负债存量进行估价。这种现行价格代表着此刻为得到相应的资产所必须支付的价格（重置价格），它与当初购置资产时所发生的历史成本可能显著不同。
（2）对于同一笔资产（尤其金融资产），交易双方应按同一价格估价。

第8题：

某商务办公楼属于甲公司所有，现在乙公司有意购买此办公楼用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。
<1> 、商务办公楼估价的常用方法有哪些？
<2> 、影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些？
<3> 、该估价项目适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。


答案：
解析：
1.本题考查的是商务办公房地产估价的常用方法。商务房地产的估价可以选择收益法、比较法、成本法等。
2.本题考查的是影响商务办公房地产价格的因素。影响商务办公房地产价格的主要实物状况包括外观形象；内部装饰装修；设备、设施；智能化程度；物业服务水平以及租户类型。
3. 本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。该估价项目主要适宜采用收益法。首先，确定未来收益期限；其次，预测未来各期的净收益；第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率。第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。

第9题：

海关审查确定出口货物的完税价格时，可使用的估价方法包括：（）

  • A、成交价格估价方法
  • B、相同货物成交价格估价方法
  • C、倒扣价格估价方法
  • D、计算价格估价方法

正确答案:A,B,D

第10题：

名义持有资产收益是指（）。

  • A、由于资产负债的存量和价格变动导致其价值的增值或贬值
  • B、由于资产负债的存量变动导致其价值的增值或贬值
  • C、由于资产负债的价格变动导致其价值的增值或贬值
  • D、由于资产负债的估价方法变动导致其价值的增值或贬值

正确答案:C

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