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小王租住了老张的房屋之后，嫌房屋太闷，因此找来工人加宽窗户，并对房屋加以装饰，老张对此十分不满，根据合同法的规定，下列选项中正确的有（）。A、作为承租人，小王有权改造房屋B、老张应向小王支付房屋改造费用C、老张可以要求小王将房屋恢复原状D、老张可以要求小王赔偿损失

题目

小王租住了老张的房屋之后，嫌房屋太闷，因此找来工人加宽窗户，并对房屋加以装饰，老张对此十分不满，根据合同法的规定，下列选项中正确的有（）。

  • A、作为承租人，小王有权改造房屋
  • B、老张应向小王支付房屋改造费用
  • C、老张可以要求小王将房屋恢复原状
  • D、老张可以要求小王赔偿损失
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相似问题和答案

第1题：

老张与小王共同出版了一本书,获得稿酬10000元,其中老张分得7000元,小王分得3000元。计算老张和小王各自应纳的个人所得税。


答案：老张应纳的个人所得税为：7000×(1-20%)×20%×(1-30%)=784(元)小王应纳的个人所得税为：(3000-800)×20%×(1-30%)=308(元)。

第2题：

如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：

A．王某无权请求丁某返还房屋

B．王某有权请求丁某返还房屋

C．小王无权请求丁某返还房屋

D．小王有权请求丁某返还房屋


正确答案：AC

第3题：

问：拒绝帮忙后，摔伤能不能要求赔偿? 退休的老张看见楼上装修房屋的小王正在搬瓷砖，便主动要求帮忙，但小王婉言谢绝了。谁知老张天生是个热心肠，虽然被邻居拒绝了，他还是帮起忙来。不料，就在老张搬瓷砖时，一不留神摔倒在地上，膝盖受伤，经医院检查为粉碎性骨折，前后治疗共花去5000多元医疗费。请问，老张能让小王赔偿医疗费吗?


正确答案：人身损害赔偿司法解释第14条规定：帮工人在帮工活动中遭受人身损害的，被帮工人应当承担赔偿责任。但是被帮工人明确拒绝帮工的，不应承担责任。老张来帮忙时，小王明确拒绝帮忙，按法律规定不用承担赔偿责任，但是小王虽然不承担赔偿责任，按公平原则，小王作为受益者，对老张应该给予一些适当的补偿。

第4题：

督导老张接待了一位居民，该居民对社会工作者小王的工作方式有意见。老张表示会认真核查，近期会给答复。送走该居民后，老张向小王了解有关情况，小王表示非常委屈，老张安抚了小王的情绪。在此过程中，老张扮演的角色是()。

A:引导者
B:缓冲者
C:管理者
D:仲裁者

答案：B
解析：
督导者扮演多种角色：缓冲器角色，倡导者角色，机构变迁推动人。其中缓冲器角色的任务包括处理服务对象申述；接受那些不满被督导者的决策而要求与更高层级谈话的服务对象的申请；保护被督导者使其不必处理服务对象对其错误决策的强烈情绪；保护被督导者使其不必承受行政管理者不合理的工作量标准而产生的负担等。本题中老张扮演的正是缓冲器角色。故选B。

第5题：

周同学因考研需要在北京大学附近承租老张的房屋，后来周同学放弃考研便把房屋转租给了李同学。请问以下说法中正确的是：
A.周同学仍然有义务向老张支付租金
B.如果老张同意转租，则李同学取代周同学成为承租人
C.如果由于李同学的过错导致房屋毁损，则周同学应当向老张承担赔偿责任
D.如果老张未同意转租，则其有权解除周同学与李同学之间的租赁合同


答案：A,C
解析：
《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由此可见，转租合同的情形，经过出租人同意，仍然不突破合同的相对性,在出租人与承租人之间产生权利义务关系，出租人与次承租人之间不产生直接的权利义务关系；转租合同未经过出租人同意的，则出租人可以解除与承租人之间的租赁合同，而不是解除承租人与次承租人之间的转租赁合同。

第6题：

2008年4月2日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权转移登记。丁某接收房屋作了装修，于2008年5月20日出租给叶某，租期为2年。2008年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2008年6月8日办理了产权登记。2008年6月10日小王将该房屋卖给杜某，并办理了产权转移登记。

要求：根据《物权法》、《合同法》的规定，分别回答以下问题：

(1)王某与丁某的房屋买卖合同是否已经生效?并说明理由。

(2)小王从何时开始取得房屋的所有权?并说明理由。

(3)小王是否有权请求丁某返还房屋?并说明理由。

(4)杜某是否有权请求丁某返还房屋?并说明理由。

(5)杜某是否有权请求叶某返还房屋?并说明理由。


正确答案：
(1)王某与丁某的房屋买卖合同已经生效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本案中，王某与丁某之间的房屋买卖合同虽未办理产权登记，但不影响买卖合同的效力。
(2)小王从2008年5月29日开始取得房屋的所有权。根据《物权法》的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
(3)小王无权请求丁某返还房屋。根据《物权法》的规定，王某与丁某之问的房屋买卖合同虽未办理产权转移登记，但不影响买卖合同的效力，丁某取得对房屋的合法占有。小王在王某死后取得该房屋的所有权，丁某有权依据房屋买卖合同请求小王履行产权过户登记义务，小王无权请求丁某返还房屋。
(4)杜某有权请求丁某返还房屋。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，小王将继承的房屋出卖给杜某并办理过户登记，杜某取得房屋所有权。因此，杜某有权请求丁某返还房屋。
(5)杜某无权请求叶某返还房屋。根据《合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，房屋在杜某买受前已经租赁给叶某使用。因此，杜某无权请求叶某返还房屋。

第7题：

共用题干
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答94-96题。

如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A:王某无权请求丁某返还房屋
B:王某有权请求丁某返还房屋
C:小王无权请求丁某返还房屋
D:小王有权请求丁某返还房屋

答案：A,C
解析：
丁某虽未办理过户登记，还不是房屋所有权人，但其基于和王某的买卖合同，有权占有房屋，王某无权要求返还。小王作为王某的继承人，继承了其全部遗产，继承合同债权就应清偿相对应的合同债务，因此同样无权要求返还。AC正确。


不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。此杜某已经成为所有权人，享有原物返还请求权。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。选BC。


买卖合同为诺成合同，交付标的物是出卖人合同义务，非买卖合同有效要件，A项错误。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。但若要处分该物权时，需要办理登记的，未经登记不发生物权效力。所以B项正确。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以C项正确。权利人、利害关系人有登记资料查询、复制权，D项也正确。

第8题：

根据材料回答5~7题：

2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某。租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答下列题。

如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：

A．王某无权请求丁某返还房屋

B．王某有权请求丁某返还房屋

C．小王无权请求丁某返还房屋

D．小王有权请求丁某返还房屋


正确答案：AC
[考点]有权占有与无权占有
[解析]《物权法》第34条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第241条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本题中。王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某。因此王某与丁某之间形成了买卖合同关系。根据《合同法》第130条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。可知，王某应当将房屋交付给丁某，并且办理所有权转移登记。丁某作为买受人，依据该买卖合同，享有使用、收益的权利，属于有权占有人。因此，在王某要求丁某返还原物时。丁某享有抗辩权。据此，选项A正确，选项B错误。
小王也无权请求丁某返还房屋。因为小王是在王某因病去世后，对王某的全部遗产进行的继承。根据《继承法》第33条的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。可知，继承法的基本原则是概括继承，小王在继承王某的全部遗产时，也包括了王某对于丁某的债权债务。既然王某不能对丁某行使返还请求权，那么作为继承人的小王当然也不能享有返还请求权，据此，选项C正确，选项D错误。

第9题：

(2015年)服务对象老张失业四年，家境困难，最近他想在社区里开一家快餐店，但因体检时被查出有甲肝，没能办出健康证明，他找到社会工作者小王，想让小王替他去体检并保守秘密。对此，小王正确的做法是（）。

A.替老张保守秘密，找人帮他开具健康证明
B.与老张探讨隐瞒的风险，鼓励他先积极治疗
C.与老张探讨隐瞒的风险，找人帮他开具健康证明
D.婉拒替老张体检的要求，对他找人帮开证明不置可否

答案：B
解析：
社会工作者的职责和专业实践始终对社会有着不可推卸责任和道义承担。社会工作者还必须深入理解当时当地的特殊处境和服务对象的特质，服务对象的需要和问题以及环境等条件来对伦理难题的影响和后果作出正确与适当的评判，以保证社会工作实践符合公正、平等、正义和不伤害等基本伦理原则。

第10题：

督导老张接待了一位居民，该居民对社会工作者小王的工作方式有意见。老张表示会认真核查，近期会给答复。送走该居民后，老张向小王了解有关情况，小王表示非常委屈，老张安抚了小王的情绪。在此过程中，老张扮演的角色是（　　）。
?

A.引导者

B.缓冲者

C.管理者

D.仲裁者

答案：B
解析：
督导者在扮演缓冲器角色时，必须成为服务对象与被督导者之间、被督导者与社会服务机构之间、机构内部各部门之间的缓冲器。其任务包括：①处理服务对象的申述；②接受那些不满被督导者的决策而要求与更高层级谈话的服务对象的申请；③保护被督导者，使其不必处理服务对象对其错误决策的强烈情绪； ④保护被督导者，使其不必承受行政管理者不合理的工作量标准而产生的负担等。题中，老张听取居民对社会工作者小王的意见，送走该居民后，老张向小王了解有关情况，小王表示非常委屈，老张安抚了小王的情绪。在此过程中，老张扮演的角色是缓冲者，调节社区居民与被督导者小王之间的关系。

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