下述对详细调查叙述正确的是（）

验收调查工作包括：准备、初步调查、编制实施方案、详细调查、编制实施调查报告五个环节。

对偿还能力的调查应该是在贷款人接受借款人的申请之间，所以D不正确。

A项，小型房地产开发项目属于I类建设项目，根据《环境影响评价技术导则地下水环境》要求，I类建设项目也要进行地下水环境调查。B项，当建设项目不进行与土壤直接有关的环境影响评价时，只需根据现有资料，全部或部分地简述下列内容：建设项目周围地区的主要土壤类型及其分布，土壤的肥力与使用情况，土壤污染的主要来源及其质量现状，建设项目周围地区的水土流失现状及原因等。C项，评价矿山以及其他与地质条件密切相关的建设项目的环境影响时，对与建设项目有直接关系的地质构造，如断层、断裂、坍塌、地面沉陷等，要进行较为详细的叙述。一些特别有危害的地质现象，如地震，也应加以说明，必要时，应附图辅助说明，若没有现成的地质资料，应做一定的现场调查。D项，三级评价项目可充分借鉴已有资料说明生态现状，并没有明确不需叙述生态系统的主要类型。

验收调查工作可分为准备、初步调查、编制实施方案、详细调查、编制调查报告5个阶段。