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商业物业的建设一定要与周围地区的人口、交通、购买力等相适应，（）与档次高低相适应。A、消费结构B、规模大小C、人口素质D、文化背景

题目

商业物业的建设一定要与周围地区的人口、交通、购买力等相适应，（）与档次高低相适应。

  • A、消费结构
  • B、规模大小
  • C、人口素质
  • D、文化背景
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第1题：

房地产市场分析中，对写字楼物业重点分析的相关因素有()。

A:物业所在地区的购买力水平
B:目标物业的周边环境
C:目标物业与周围商业设施的关系
D:内外设计的平面布局
E:目标物业所处地段的交通通达程度

答案：B,C,D,E
解析：
不同类型和规模的物业所面对之市场范围的差异，导致市场分析的方式和内容也有很大的差别。写字楼物业相关因素分析，首先要研究其所处地段的交通通达程度，目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系。还要考虑内外设计的平面布局、特色与格调、装修标准、大厦内提供公共服务的内容、满足未来潜在使用者的特殊需求和偏好等。

第2题：

影响项目商业档次定位的因素有（ ）。

A.物业管理能力
B.消费习惯
C.项目规模
D.消费结构
E.项目位置及周边购买力

答案：B,C,D,E
解析：
商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素包括：①项目规模；②项目位置及周边购买力；③消费结构及消费习惯；④竞争项目档次。

第3题：

人口结构对经济发展的影响，从根本上说是（ ）。

A．人口结构与物质资料生产结构相适应的问题

B．人口结构与产业结构相适应的问题

C．产业结构与物质资料生产结构相适应的问题

D．地区结构与产业结构相适应的问题


正确答案：A

第4题：

就一个国家来说，在现实中确定财政支出规模应考虑的因素包括（　）。

A、要与国民需求相适应
B、满足政府承担经济职能、政治职能和社会职能的需要
C、要与经济发展水平相适应
D、要与国际趋势趋同
E、要与本国国情相适应

答案：B,C,E
解析：
就一个国家来说，在现实中确定财政支出规模应考虑的因素包括：满足政府承担经济职能、政治职能和社会职能的需要；要与经济发展水平相适应；要与本国国情相适应。

第5题：

人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，可划分为“好、较好、一般、差”四个等级，其中“较好”相对应的划分标准为（　　）。


A、区域内人口素质总体较高
B、社会建设发展很成熟
C、治安状况较好
D、区域内人口素质较高
E、物业所在区域附近有普通学院、区级图书馆

答案：B,C,E
解析：
人文环境等级划分具体标准如表2-3所示。
表2-3　人文环境等级划分

第6题：

下列人口因素变化，可以使得物业价格上涨的有()。

A:人口增长
B:人口素质提高
C:家庭人口规模增加
D:家庭人口规模下降
E:人口密度增加

答案：A,B,D
解析：
物业价格与人口数量的关系非常密切。当人口数量增加时，对物业的需求就会增加，物业价格也就会上涨。人类社会随着文明发达、文化进步，公共服务设施必然日益完善和普遍，同时对居住环境也必然力求宽敞舒适，凡此种种都足以增加对物业的需求，从而导致物业价格升高。随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，物业价格有上涨的趋势。

第7题：

商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有().

A:项目规划
B:项目规模
C:项目位置
D:周边购买力
E:消费结构

答案：B,C,D,E
解析：

第8题：

对于居住物业，应重点了解()。

A:目标物业周围地区住宅的供求状况、价格水平等
B:其所处地段的交通通达程度，目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系
C:物业所处地区的流动人口和常住人口的数量、购买力水平等
D:未来入住者的意见

答案：A
解析：
居住物业要重点了解目标物业周围地区住宅的供求状况、价格水平、对现有住宅满意的程度和对未来住房的希望，以确定目标物业的装修、室内设备配置标准、需要向业主或租户提供的物业服务产品的种类、数量及标准等。

第9题：

影响项目商业档次定位的因素有（　　）。

A、物业管理能力
B、消费习惯
C、项目规模
D、消费结构
E、项目位置及周边购买力

答案：B,C,D,E
解析：
商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素包括：①项目规模；②项目位置及周边购买力；③消费结构及消费习惯；④竞争项目档次。

第10题：

城市公共中心的内容与建设标准要与( )相适应。

A.城市发展目标
B.城市规模
C.城市职能
D.城市性质

答案：A
解析：
城市公共中心的内容与建设标准要与城市的发展目标相适应。同时在选址与用地规模上，要顺应城市发展方向和布局形态，并为进一步发展留有余地。公共中心的功能地域要发挥组合效应，提高运营效能。同时在中心地区规模较大时，应结合区位条件安排部分居住用地，以免在夜晚出现中心“空城”现象。

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