某住宅小区108单元第6层单号住宅的外墙下水管渗漏,湿了以下三层沿管的大片外墙。物业公司提出要对其维修,其维修费由谁出?108单元单号8家住户,其说法不一,7.8层的住户说:此事与他们无关,他们不出维修费;六层以下的住户说:该维修费应由第六层的住户出;第六层的住户说:该维修费应从维修基金出。请问你对此有什么看法?

题目

某住宅小区108单元第6层单号住宅的外墙下水管渗漏,湿了以下三层沿管的大片外墙。物业公司提出要对其维修,其维修费由谁出?108单元单号8家住户,其说法不一,7.8层的住户说:此事与他们无关,他们不出维修费;六层以下的住户说:该维修费应由第六层的住户出;第六层的住户说:该维修费应从维修基金出。请问你对此有什么看法?

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第1题:

有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有( )。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用


正确答案:B

第2题:

新民住宅小区扩建后,新搬人的住户纷纷向房产承销公司投诉附近机场噪声太大令人难以忍受,然而,老住户们并没有声援说他们同样感到噪声巨大。尽管房产承销公司宣称不会置住户的健康于不顾,但还是决定对投诉不准备采取措施。他们认为机场的噪声并不大,因为老住户并没有投诉。下列哪项,如果为真,则最能表明房产承销公司对投诉不采取措施的做法是错误的?

A.房产承销商们的住宅并不在该小区,所以不能体会噪声的巨大危害。

B.有些老住户自己配备了耳塞来解决这个问题,他们觉得挺有效果的。

C.老住户觉得自己并没有与房产承销商有什么联系,也没有太大的矛盾。

D.老住户认为噪声并不巨大而没有声援投诉,是因为他们的听觉长期受噪声影响已经迟钝失灵。

E.房产承销公司从来没有隐瞒过小区位于飞机场旁边这一事实。


正确答案:D
解析:这是一道因果倒置型的削弱题。并非是因为“机场的噪声并不大”,因此“老住户”才“没有投诉”,事实上正是因为机场的噪声影响老住户的听觉导致迟钝失灵,所以已经感觉不到噪声了。

第3题:

城镇住户调查中购房总金额包括( )。

A.物业管理费

B.房价

C.房屋维修费

D.印花税

E.手续费


正确答案:BDE

第4题:

某住宅小区扩建后,新搬入的住户纷纷向房地产公司投诉附近机场噪音太大,令人难以忍受。然而,老住户们并没有声援说他们同样感到噪音巨大。公司声称他们不会置住户的健康于不顾,但还是决定对投诉不准备采取措施。他们认为机场的噪音并不大.因为老住户并没有投诉。以下哪项如果为真,最能反驳房地产公司的上述观点?( )


A. 老住户们平时都佩戴了耳塞来解决问题,他们觉得挺有效果的
B. 老住户们没有声援投诉,是因为长期受噪音影响他们的听觉已经迟钝
C. 房地产承销商没有居住在这个小区,因此他们没有感觉到附近机场噪音巨大
D. 有些新住户对机场的噪音过分敏感,他们的投诉有刁难的嫌疑

答案:B
解析:
解题指导: 本题要求选出最能“反驳”的一项。房地产公司认为因为老住户没有投诉,所以机场的噪音并不大。而老住户长期受噪音影响,听力受损,已无法判定噪音大小,他们的意见已没有任何支持或反对力量,从而有力反驳了房地产公司的观点。故答案为B。

第5题:

甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅,并各自办理了房产证。下列说法是错误的是(  )。

A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C.若甲出卖其住宅,乙、丙、丁享有优先购买权
D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃,须得到甲、乙、丙同意

答案:C
解析:
由于外墙属于建筑物的基本构造部分,应由全体区分所有人共有。三、四层间楼板只能由三、四层住户共有。建筑物区分所有权人对各自的专有部分享有完全的所有权,与其他人不存在共有关系,因此也无优先购买权的存在。楼顶属共有部分,应由全体区分所有人共同决定其使用。

第6题:

某住宅小区扩建后.新搬入的住户纷纷向房地产公司投诉附近机场噪音太大.令人难以 忍受。然而,老住户们并没有声援说他们同样感到噪音巨大。公司声称他们不会置住户的健 康于不顾.但还是决定对投诉不准备采取措施。他们认为机场的噪音并不大.因为老住户并 没有投诉. 以下哪项如果为真.最能反驳房地产公司的上述观点的是( ).=65

A.老住户们平时都佩戴了耳塞来解决问题.他们觉得挺有效果的 B.老住户们没有声援投诉.是因为长期受噪音影响他们的听觉已经迟钝 C.房地产承销商没有居住在这个小区.因此他们没有感觉到附近机场噪音巨大 D.有些新住户对机场的噪音过分敏感.他们的投诉有刁难的嫌疑


正确答案:B

第7题:

新民住宅小区扩建后,新搬人的住户纷纷向房产承销公司投诉附近机场噪声太大,令人难 以忍受。然而,老住户们并没有声援说他们同样感到噪声巨大。尽管房产承销公司宣称 不会置住户的健康于不顾,但还是决定对投诉不准备采取措施。他们认为机场的噪声并 不大,因为老住户并没有投诉。
下列哪项如果为真,则最能表明房产承销公司对投诉不采取措施的做法是错误 的?( )
A.房产承销商们的住宅并不在该小区,所以不能体会噪声的巨大危害
B.有些老住户自己配备了耳塞来解决这个问题,他们觉得挺有效果的
C.老住户觉得自己并没有与房产承销商有什么联系,也没有太大的矛盾
D.老住户认为噪声并不巨大而没有声援投诉,是因为他们的听觉长期受噪音影响已经迟 钝失灵


答案:D
解析:
此题为因果倒置的题型。不是因为“机场的噪声并不大",所以“老住户” 才“没有投诉”,而恰恰是因为机场的噪音导致老住户的听觉迟钝失灵,已经感觉不到噪音了。

第8题:

新民住宅小区扩建后,新搬入的住户纷纷向房产承销公司投诉附近机场噪声太大,令人难以忍受。然而,老住户们并没有声援说他们同样感到噪声巨大。尽管房产承销公司宣称 不会置住户的健康于不顾,但还是决定对投诉不准备采取措施。他们认为机场的噪声并不大,因为老住户并没有投诉。下列哪项如果为真,则最能表明房产承销公司对投诉不采取措施的做法是错误的?( )

A.房产承销商们的住宅并不在该小区,所以不能体会噪声的巨大危害

B.有些老住户自己配备了耳塞来解决这个问题,他们觉得挺有效果的

C.老住户觉得自己与房产承销商并没有什么联系,也没有太大的矛盾

D.老住户认为噪声并不巨大而没有声援投诉,是因为他们的听觉长期受噪音影响已经迟钝失灵


正确答案:D
D[解析]此题为因果倒置的题型。不是因为“机场的噪声并不大”,所以“老住户”才“没有投诉”,而恰恰是因为机场的噪音导致老住户的听觉迟钝失灵,已经感觉不到噪音了。

第9题:

某工程竣工验收合格后第11年,部分梁、板发生不同程度的断裂,经有相应资质的质量鉴定机构鉴定,确认断裂原因为混凝土施工养护不当致其强度不符合设计要求,则该质量缺陷应由()。

A:建设单位维修并承担维修费用
B:施工单位维修并承担维修费用
C:施工单位维修,设计单位承担维修费用
D:施工单位维修,混凝土供应单位承担维修费用

答案:B
解析:
本题考查的是《建设工程质量管理条例》。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。首先,该质量问题发生在保修范围和保修期内;其次,由于质量缺陷是由于施工单位的造成的,应当由施工单位承担维修费用。

第10题:

某一楼一户住宅楼共17层,电梯费按季交纳,分摊规则为:第一层的住户不交纳;第三层及以上的住户,每层比下一层多交纳10元。若每一季度该住宅楼某单元的电梯费共计1904元,则该单元第7层住户一季度应交纳的电梯费是:

A.72元
B.82元
C.84元
D.94元

答案:D
解析:
方法一:设二层一季度电梯费为x,则三层电梯费为x+10,以此类推17层电梯费x+150。则一季度该栋住宅楼电梯费总和为x+(x+10)+……+(x+150)=16x+1200=1904,解得x=44,所以第7层电梯费为x+50=44+50=94元。
方法二:第三层及以上,每层比下一层多10元,即“从第2层起,每层多10元”,满足等差数列定义。因为第一层住户不交纳,所以1904是第2层到第17层这个等差数列的和,一共有16层,则中间项(第(2+17)/2=9.5层)的值为1904÷16=119元,而公差为10元,所以第9层为119-10÷2=114元,所以第7层为114-10×2=94元。
故正确答案为D。

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