主要风险在买主和业主身上的合同是：（）A、固定价格合同B、单位价格合同C、成本补偿合同D、以上都不对

题目

主要风险在买主和业主身上的合同是：（）

A、固定价格合同
B、单位价格合同
C、成本补偿合同
D、以上都不对

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第1题：

下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( )。

A．物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利和义务的协议

B．物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础

C．物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系

D．物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系

正确答案：C

第2题：

下列叙述中错误的是( )。

A．业主和监理单位签订的合同是设备合同

B．业主和承包人签订的合同是设备合同

C．业主和监理单位签订的合同是设备委托监理合同

D．设备委托监理合同对设备合同没有任何影响

E．设备委托监理合同是设备监理工程师对设备合同管理的依据之—

正确答案：AD
解析：监理单位应先和业主签订设备委托监理合同，业主和监理单位签订的设备委托监理合同是设备监理工程师开展合同管理的依据，这一概念十分重要，因为在设备形成过程中业主与承包人和监理单位之间都会有合同存在。当然各有重点，但要十分明确指出，本书所述的合同管理都是以业主和监理单位之间的设备委托监理合同为依据。

第3题：

物业服务合同是确立（）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

A．业主和业主

B．业主和居民委员会

C．业主和物业服务企业

D．居民委员会和物业服务企业

正确答案：C

第4题：

对于变动总价合同来说，通货膨胀引起的风险由（）承担。

A.业主
B.承包商
C.业主和承包商
D.业主和政府

答案：A

解析：

2020教材P295 / 2019教材P291
三、变动总价合同:因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。

第5题：

在工程所在国发生战争，此类风险由( )承担。

A.承包商
B.业主
C.业主和承包商
D.政府主管部门

答案：B

解析：

在工程所在国发生的战争、敌对行动(不论宣战与否)、外敌入侵等风险属于特殊风险。发生特殊风险事件，承包商对其后果不承担责任。因此，这类风险损失只能由业主或投资商承担。

第6题：

在固定总价合同条件下,通货膨胀( )。A对业主和承包商均没有风险B对业主来说没有风险,对承包

在固定总价合同条件下，通货膨胀（）。

Ａ对业主和承包商均没有风险

Ｂ对业主来说没有风险，对承包商来说风险大

Ｃ对业主来说风险小，对承包商来说风险大

Ｄ对业主和承包商均有风险

正确答案：B

第7题：

对于业主来说，签订总价合同是风险管理对策中的（）措施。

正确答案：B

第8题：

《物业管理条例》规定，物业服务合同是由（）订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。

A．业主和开发商

B．业主和物业服务企业

C．开发商和物业公司

D．业主和小区居委会

正确答案：B

第9题：

下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是()

A:物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
B:物业服务合同是民事合同的范畴
C:物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系
D:物业服务合同明确了业主与物业服务企业是平等的民事法律关系

答案：C

解析：

物业服务合同属于民事合同的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。物业服务合同的当事人中，物业服务企业具有独立的法人资格，业主是分散的具有独立法律人格的自然人、法人或者其他组织。业主和物业服务企业之间是平等的民事主体的关系，不存在领导者与被领导者、管理者与被管理者的关系。

第10题：

业主和承包商都不存在工程量方面的风险的合同是()。

A.单价合同
B.固定总价合同
C.变动总价合同
D.成本加酬金合同

答案：A

解析：

2020教材P294 / 2019教材P290
由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。

主要风险在买主和业主身上的合同是：（）

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