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影响房地产市场需求的因素包括区位收入（）。A、价格B、收益C、偏好D、年龄

题目

影响房地产市场需求的因素包括区位收入（）。

  • A、价格
  • B、收益
  • C、偏好
  • D、年龄
参考答案和解析
正确答案:A,B,C
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第1题：

在房地产价格影响因素中，判断一个因素是否属于区位因素，可以把实际上不可移动的房地产想象为可以移动的，然后假设将它移动。随着房地产的移动会发生变化的因素，就属于区位因素；反之，就属于非区位因素。( )


答案：对
解析：
[知识点] 房地产一般因素

第2题：

下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（　）。

A、经济因素
B、区位因素
C、权益因素
D、人口因素
E、心理因素

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素的分类。房地产外部因素可再分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。

第3题：

影响房地产供给量的因素主要包括该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好等等。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第4题：

从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。

  • A、未来净收益
  • B、获得净收益期限的长短
  • C、人们的预期价格
  • D、消费者的偏好
  • E、获净收益的可靠性

正确答案:A,B,E

第5题：

从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（ ）。

A.未来净收益
B.获得净收益期限的长短
C.消费者的偏好
D.获净收益的可靠性

答案：C
解析：
从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

第6题：

下列不属于影响房地产的需求因素的是（　）。

A、房地产的价格
B、消费者的收入水平
C、房地产的开发成本
D、消费者的偏好

答案：C
解析：
考点:房地产需求。某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：（1）该种房地产的价格水平；（2）消费者的收入水平；（3）消费者的偏好；（4）相关物品的价格水平；（5）消费者对未来的预期。

第7题：

房地产价格的主要影响因素是（ ）。

A.受区位的影响
B.受供求的影响
C.受居民收入水平的影响
D.受政府的干预

答案：C
解析：
居民收入因素影响房地产价格。居民收入的真正增加意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。至于对房地产价格的影响程度，要视现有的收入水平及边际消费倾向的大小而定。

第8题：

房地产价格区别于普通商品价格的特性包括（　　）。

A.房地产价格受区位的影响很大
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响
E.房地产价格形成的时间通常较长

答案：A,B,C,E
解析：
房地产价格与普通商品价格既有共同之处，如均为价格，用货币表示；都有波动，受供求因素的影响等。但由于房地产的特性，决定了房地产价格又具有自身特点：①房地产价格与区位关系密切；②房地产价格实质上是房地产权益的价格；③房地产价格同时有买卖价格和租赁价格；④房地产价格易受交易者的个别情况影响；⑤房地产价格形成的时间通常较长。

第9题：

影响房地产价格的经济因素主要有（　　）。

A.社会偏好
B.供求状况
C.物价水平
D.住房制度
E.居民收入

答案：B,C,E
解析：
影响房地产价格的经济因素主要有供求状况、物价水平、利率水平、居民收入和消费水平等。

第10题：

室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

  • A、区位因素
  • B、个别因素
  • C、实物因素
  • D、权益因素

正确答案:C

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