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房地产开发用地

题目

房地产开发用地

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第1题：

房地产开发项目土地费用是指为取得房地产开发项目用地而发生的费用。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第2题：

以下既可以采取出让方式，又可以采取国有土地租赁方式的是()。

A:经营性房地产开发用地
B:非经营性房地产开发用地
C:国有企业破产涉及的划拨建设用地
D:因改变土地用途或发生转让和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的
E:商业用途的经营性开发用地

答案：B,D,E
解析：
除了经营性房地产开发用地和国有企业破产涉及划拨建设用地使用权处置两种情况下必须实行出让方式外，其他建设用地使用和原划拨土地处置，既可以采取出让方式，也可以采取国有土地租赁方式。

第3题：

房地产开发项目用地应当是依法取得的国有建设用地。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第4题：

下列情况中可以实行国有土地租赁的是( )。

A:利用新增建设用地进行房地产开发的
B:新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的
C:原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的
D:原有建设用地转为经营性房地产开发用地的

答案：C
解析：
国有土地租赁的适用范围包括发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。

第5题：

对于房地产开发用地通常要说明规划总用地以及其中建设用地面积等，不能将建设用地面积与规划总用地面积混淆。（　）


答案：对
解析：
考点:房地产实物状况的描述。对于房地产开发用地，通常要说明规划总用地面积以及其中建设用地面积和代征道路用地面积、代征绿化用地面积等代征地面积，不得将建设用地面积与规划总用地面积混淆。

第6题：

下列用地中，建设用地使用权的获取必须采取出让方式的是()。

A:军队办公用地
B:经营性房地产开发用地
C:学校建设用地
D:政府行政办公用地

答案：B
解析：
国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地、法律、行政法规规定的其他用地，以上必须使用划拨的方式。选项A军队办公用地，选项D政府行政办公用地属于国家机关和军事用地，选项C学校建设用地属于城市基础设施用地和公益事业用地，以上都必须采用划拨方式，故选B项。

第7题：

参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（　　）。

A．各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值
B．各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称
C．各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致
D．各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值

答案：D
解析：
同一房地产之所以对不同的投资者有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能在开发建设成本或经营费用方面的优势不同，纳税状况不同，对未来的信心不同等。所有这些因素都会影响投资者对该房地产未来收益能力的估计，从而影响投资者对该房地产价值的估计。

第8题：

《城市房地产开发经营管理条例》共有()等7章内容。

A、房地产企业

B、房地产开发用地

C、房地产开发建设

D、房地产经营


参考答案：ACD

第9题：

下列情况中可以实行国有土地租赁的是（ ）。
A.利用新增建设用地进行房地产开发的
B.新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的
C.原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的
D.原有建设用地转为经营性房地产开发用地的


答案：C
解析：
国有土地租赁的适用范围包括发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。

第10题：

房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指（）。

A.规划建设用地面积
B.规划用地面积
C.规划建设净用地面积
D.代征城市公共用地面积

答案：B
解析：
规划用地面积通常称为总用地面积，是指房地产开发项目获得立项批准后，取得的建设用地规划许可证中所标明的土地面积，包括规划建设用地面积和代征城市公共用地面积，即：规划用地面积=规划建设用地面积+代征城市公共用地面积。

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