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在中龄林以上的林木资产评估中物价调整系数一般选用评估基准日与参照案例的（）比值.A、木材价格B、工价C、工业产品价格D、农产品价格

题目

在中龄林以上的林木资产评估中物价调整系数一般选用评估基准日与参照案例的（）比值.

  • A、木材价格
  • B、工价
  • C、工业产品价格
  • D、农产品价格
参考答案和解析
正确答案:A
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相似问题和答案

第1题：

下列关于成新率价格调整法的说法中，错误的是（　）。

A.资产评估价值＝参照物成交价格×评估对象成新率/参照物成新率
B.此方法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
C.此方法略加改造也可以作为计算评估对象与参照物成新程度差异调整率和差异调整值的方法
D.资产的成新率＝资产的尚可使用年限/资产的已使用年限

答案：D
解析：
资产的成新率＝资产的尚可使用年限/（资产的已使用年限＋资产的尚可使用年限）×100%

第2题：

采用市场法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积量的交易价格进行系数调整，这些系数包括()。

A:林分质量调整系数
B:品位调整系数
C:物价指数调整系数
D:林地质量综合调整系数

答案：A,C
解析：

第3题：

已知某林木资产蓄积量为1500立方米，参照物单位蓄积的交易价格为800元/立方米，物价指数调整系数为1.1，林分质量调整系数为0.9，该林木资产的评估值应为( )。

A．118.8万元

B．108万元

C．180万元

D．146.6万元


正确答案：A
解析：本题考核点为林木资产的评估计算。运用市场法P=(1500×800×1.1×0.9)万元=118.8万元。

第4题：

市价折扣法的计算公式为（）。

  • A、资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）
  • B、资产评估价值=参照物交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）
  • C、资产评估价值=参照物交易价格×参照物交易期日至评估基准日各期环比价格指数乘积
  • D、资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）

正确答案:A

第5题：

采用市场法评估林木资产的价值时，不需考虑的因素是()。

A:物价指数调整系数
B:林木资源的再生价值
C:林分质量调整系数
D:被估林木资产的蓄积量

答案：B
解析：

第6题：

在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率

答案：A,B
解析：
直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。

第7题：

采用市场法评估林木资产的价值时，不需考虑的因素是（ ）。
A.物价指数调整系数 B.林木资源的再生价值
C.林分质量调整系数 D.被估林木资产的蓄积量


答案：B
解析：
市场法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。其计算公式为：P = KXKbX GxQ。式中：P表示林木资产评估值；A：表示林分质量调整系数；Kb表示物价指数调整系数；G表示参照物单位蓄积量的交易价格；Q表示被估林木资产的蓄积量。

第8题：

下列关于重置成本法评估林木资产的说法，不正确的有（　）。

A.适用于幼龄林林木资源的评估
B.中龄以上的林分用株树调整系数和平均树高调整系数综合确定
C.因林木经营周期较长，必须确定合理的投资收益率
D.是按照现时的工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的资产所需的成本费用
E.需要考虑成新率的问题

答案：B,E
解析：
幼龄林中一般用株数调整系数和平均树高调整系数综合确定，在中龄以上的林分用平均胸径调整系数和蓄积调整系数综合确定，选项B不正确；运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题，选项E不正确。

第9题：

用材林资产评估中幼龄林与中龄林以上林木资产评估的主要调整系数？


正确答案: 1、在幼龄林和未成林造林地的林木资产评估中，以株数保存率（r）和树高两项指标确定调整系数K1，K2: r=造林成活保存株数/造林设计株数 当r≥85%时， K1=1
当 40%≤r<85%时，K1=r 当 r< 40%时，K1=0
K2=现实林分平均树高/参照林分平均树高
K3=现实林分单位蓄积量/参照林分单位蓄积量
2、在中、近熟林林分林木资源资产评估中，以单位面积蓄积和平均胸径两项指标确定调整系数K1与K2，最后综合确定总的林分质量调整系数K，即K=K1×K2。
K1=现实林分单位面积蓄积／参照林分单位面积蓄积
K2=现实林分平均胸径／参照林分平均胸径

第10题：

采用市场法评估林木资产时，需要对参照物单位蓄积量的交易价格进行系数调整，这些系数包括（）。

  • A、品位调整系数
  • B、物价指数调整系数
  • C、林分质量调整系数
  • D、林地质量综合调整系数
  • E、规模调整系数

正确答案:B,C

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